2021-10-21
經濟日報
早前談到政府提出「住大啲」的目標，還有發展商有意在地契內加入單位面積下限的條款，但其實記性比較好的讀者，應該還記得大約10年前，政府亦曾經推出「限呎地」，但當時是怕發展商不起細單位，要為單位面積設上限！
經常說政策總是鐘擺從兩極之間搖晃，由規限單位面積上限，到規限單位面積下限，兩項政策之間相距亦不過10多年時間。
還記得，首幅「限呎地」在2010年《財政預算案》公布推出，而現時特首、時任發展局局長的林鄭月娥更在公布賣地計劃交代政府想法：
「另外一個優化措施（限呎地）是一個新嘗試，我翻查紀錄，亦找不到以前曾實行此措施，便是回應普羅大眾對初次置業的期望和對較小型住宅的訴求……這幅前元朗邨用地鄰近西鐵朗屏站，交通相當方便，很適合作發展中小型單位，會透過在賣地條款中指定要興建的單位的最低數目及單位的最細和最大的實用樓面面積，並以招標方式推出市場。」
復建居屋 「限呎地」叫停
最後這幅「限呎地」由長實 （01113） 以24.1億元投得，翻查資料最終在2016年建成屋苑「世宙」，總數1,130個單位，實用面積介乎422至646平方呎，從現時角度來看屬於「適中」的面積，絕對不是「納米樓」的格局。
其實當時推出「限呎地」的背景是未有「雙辣招」買家印花稅，亦未有收緊9成按揭措施，新盤市場傾斜向內地資金的購買力，發展商傾向興建又大又豪華的單位設計，以迎合他們的口味。
不過，「限呎地」的措施很快在2012年初已經叫停，當時政府的理由是已經復建居屋，再加上港鐵、市建局提供中小型單位，再推「限呎地」的需求降低，但是政府維持「限量地」的安排，在地皮可建樓面上限不變的情況，規定了單位數量下限，變相仍然發揮「限呎」規限單位面積的效果。
去到「雙辣招」之後新盤回歸本地市場，再加上高成數按揭門檻收緊至600萬元或以下，市場集中搶奪上車客購買力，在「將呎就價」底下，單位就變得愈來愈小。
港府擬為私樓面積設下限
近年新盤出現不少被稱為「納米樓」，甚至是被戲稱為「龍床盤」的超小型單位，並且市區蔓延至新界區。因此，近期政府態度亦開始轉為希望為私樓面積設下限，希望政府在賣地或一些重建項目內，讓香港人「住大啲」並非空談。
其實無論是10年前的新盤「豪宅化」，還是近年的「納米化」實際上都是市場無形之手、購買力演變催生出來的產物。若果樓價能夠平一點，或者市民變得有能夠負擔更大的單位，發展商亦自然不會再建「納米樓」！
撰文 : 唐榮