施政報告後兩周 二手交投穩步揚

施政報告公布後兩周，二手交投穩步回升，鰂魚涌太古城不足一個星期錄8宗成交，有2房減120萬，以800萬元沽出；將軍澳連錄多宗反價及高價成交，THE PARKSIDE低層2房反價20萬賣1,000萬元。 有樓市「寒暑表」之稱的鰂魚涌太古城交投率先回暖，不足一星期錄得8宗成交，全月累錄13宗，已追平9月全月13宗水平，涉及樓價由800萬至2,700萬元。其中洞庭閣低層E室，實用面積489平方呎，2房間隔，望內街景，今年6月以920萬元放盤，現減至800萬元沽出，累減120萬元，實用呎價16,360元。原業主於2015年以633萬元買入，持貨6年帳面獲利167萬元，單位升值26%。 其次，二手氣氛改善，個別業主更反價賣樓，將軍澳THE PARKSIDE 1座低層D室，實用面積507平方呎，2房間隔，向東北望園景，單位6月放盤，叫價980萬元，反價20萬元，至1,000萬元沽，實用呎價19,724元；因單位低層，造價屬理想。原業主於2014年以556.9萬元購入，持貨7年帳面443.1萬元，升值80%。 君傲灣海景2房 呎價20227新高 同區君傲灣2座高層E室，實用面積440平方呎，屬海景2房，剛以890萬元易手，呎價20,227元，創屋苑呎價新高。而長沙灣單幢樓豐盛居極高層D室，實用面積503平方呎，剛以910萬元易手，呎價18,091元，創屋苑分層呎價新高。 另外，市場消息透露，紅磡黃埔花園11期1座中層G室，實用面積505平方呎，屬2房間隔，原本叫價888萬放盤，9月中以853萬元易手，施政報告前夕，買家擔心樓市轉差撻訂離場，估計損失約40萬元。上述單位業主殺訂後將單位重推放售，叫價860萬元，議價後於周二以833萬元售出，比9月中賣平20萬元。反映二手樓市觀望氣氛消退，用家加速入市。 投資者2千萬 買海怡3房連車位 除了用家入市步伐加快，投資者同樣加快決定。市場消息透露，鴨脷洲海怡半島13A低層H室，實用面積864平方呎，屬3房連士多房間隔，望開揚海景，連車位以2,000萬元易手，呎價23,148元。據悉買家為人稱「賣魚冼」的資深投資者冼榮耀，活躍海怡半島多年，近年轉投工商舖市場，遇到優質單位才吸納。 資料顯示，單位由信豪置業有限公司持有，公司董事為已故「舖王」鄧成波兒子鄧耀昇，其於2005年以600萬元購入上址，持貨11年帳面獲利1,400萬元離場。 作者：盧金施