2021-10-19
經濟日報
施政報告闡述香港未來發展，是全香港市民高度關注的大事。特首林鄭月娥於10月初剛發表任內最後一份施政報告，提出將研究調低強拍申請門檻，市場反應正面，相關政策對工商舖3個範疇影響深遠，若得以落實的話，將利好工、商、舖物業價值提升。
重建發展 美化舊區面貌
政府落實降低強拍門檻的話，率先受惠的定必是工廈市場。因政府同時宣布將活化工廈政策延至2024年，加上早前推出的「標準金額」補地價計劃，令現時本已是發展商及財團寵兒的大型工業項目更見受惠。中原（工商舖）資料顯示，今年首3季已錄得約17宗全幢工廈買賣個案，遠超2020年約7宗水平；而目前市面上單一業權的工廈項目供應有限，收購業權作重建發展為另一出路方向，現時申請強拍條件為需要集齊大廈至少8成業權，如果降低門檻落實推行，將會縮短收購時間及減低成本，對發展商及財團相當吸引，相信舊式工廈價值會持續穩步上揚，同時，更多重建發展將可美化舊區面貌，長遠對物業身價有所提升。
寫字樓市場方面，港島核心商業區是不少發展商及財團渴望「落釘」之地，但該地段土地罕有，可以說是「插針都插唔入」。一旦強拍申請門檻降低，預計會有實力發展商及財團着手研究併購港島區潛力商業項目作重建發展，料會以港島乙丙級業權較集中的商廈先行，有助增加質素上乘的寫字樓供應，對租戶企業吸引力更大，料有助改善目前空置量高企的問題。
經濟未明朗 工商舖投資之選
大家不要覺得政策與商舖市場無關，其實強拍個案大多涉及舊樓，而不少市區地舖均是舊樓地下，若然強拍門檻落實下降，發展商及財團更積極收購舊樓物業，意味不少市區舊樓地舖會落入大業主手中，從而令市場上舖位供應減少，有助帶動其價值上升。
是次《施政報告2021》公布多項基建及概念發展政策，降低強拍門檻是當中頗受市場歡迎，涉及的行政問題較少，屬中短線可落實的政策，因此大家預計此政策可快出籠。工商舖物業於過去兩年間經歷調整期，整體復甦速度較預期為佳，在環球經濟、股票市場未明朗的情況下，工商舖物業更成為投資產品中的險中求勝之選。工商舖物業需求穩健，自然增強發展商及財團發展工商舖項目的信心，收購合併屬吸納土地的普遍做法，放寬強拍申請門檻無疑會進一步加強投資者意慾，為工商舖市場帶來正面推動力。
撰文 : 潘志明 中原（工商舖）董事總經理