2021-10-19
經濟日報
舊區重建一直是一個棘手難題，原因是相當多單位並非業主自住，而是用作收租，業主要將收入租金最大化，最佳辦法就是分間多個劏房然後分租，一個原來樓價400、500萬元的唐樓單位，視乎面積大小，被分間成3至5個劏房出租，比起將單位租給單一租客的租金回報高出一倍或以上。因此，一直有不少投資收租客樂意在舊區買入面積比較寬敞唐樓，間成多個劏房收取可觀租金，並等待發展商重金出價收購重建，賺取可觀溢價。
事實上，劏房租金若以呎計並不便宜，不過劏房面積細少，故一般每月租金在4,000至8,000元之間，租金釐定視乎樓宇所在地點及室內裝修設施優劣而定，條件較佳的劏房，備有空調，獨立洗手間及迷你小廚房可作簡單煮食，條件不遜於時下流行的新樓開放式住宅。條件差需廚廁共用的劣等劏房，卻勝在租金低，一樣受到弱勢人士歡迎。
收齊9成業權隨時30年
劏房有價有市，業主可攻可守，租金回報率達7厘，要業主割愛，收購價必須有足夠吸引力，基於這個原故，要收齊9成業權，隨時需20、30年，故很多發展商不願為之，猜是這個原因，政府要設立市區重建局專責從事，促進舊區危樓重建。
剛出台施政報告表明加快興建公屋效率，一些慈善機構也積極響應建造過渡房屋，兼且中聯辦大力介入，社會輿論催促，相信政府必會有所交待。
除著近期一些廉租青年宿舍陸續落成，吸納住在劏房的青年人轉租之外，幾年後公屋單位供應可期大增，到時安置可觀數量的劏房戶上樓，有望逆轉劏房需求，減少投資分間劏房收租的誘因，發展商亦因強拍門檻放寬，降低收購難度，加上市區地有重建價值，增強收樓重建意欲和信心。筆者對新界北區大建公屋，寄予厚望。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁