2021-10-19
經濟日報
新一份施政報告已出台，未來將有序增加供應，市況趨明朗化，最近連掛兩個8號風球亦無阻市民入市意慾，不少二手買家紛紛在颱風下趕入市，新盤市場更熱鬧，火炭大型新盤收逾2.5萬票，票數排歷年第6位，料銷情熾熱。將軍澳石角路大型新盤及元朗新盤短期緊接出擊，預期新盤將繼續魚貫登場，料一二手同步向好。
近日火炭新盤盡搶市場焦點，項目位置方便加上開價吸引，引出大批客源，參觀人流絡繹不絕，預期將賣個滿堂紅，為第4季推盤熱潮掀起序幕。不少新盤密鑼緊鼓醞釀推售，最新石角路新盤提供區內罕有的開放式單位，勢獲不少年輕客青睞，另一邊廂元朗洪水橋新盤亦快將出擊，「食正」政府剛公布的「北部都會區」概念，升值潛力看俏，預期吸引不少捧場客入市，一手新盤戰料將愈演愈烈。
住宅註冊量6.4萬宗 多去年2.9%
一二手表現理想，綜合土地註冊處資料顯示，在不包括一手公營房屋下，本年迄今（截至10月12日）一手私樓及二手住宅註冊量共錄64,114宗，比去年全年62,292宗高出約2.9%；金額更已達約6,167億元，較去年全年高出約12.1%。金額自1997年後首度重上逾6,000億元，創24年新高。
今年住宅市場交投暢旺，住宅宗數已超越去年全年，樓價回升之下，住宅金額升幅表現更突出。若以二手住宅計算，年內二手註冊量及金額均率先超越去年全年水平，二手註冊量錄50,484宗，較去年全年高出約7.6%，自2012年後首次突破5萬宗水平，創9年新高；金額方面，二手註冊金額亦達約4,320億元，更較去年全年高出約14.5%，亦創97年後的24年新高。
值得注意，疫情漸回穩，市場氣氛好轉，一二手市場承接趨旺，當中涉及辣稅個案亦上升。稅務局資料顯示，上月三大辣稅包括額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）以及從價印花稅（DSD），共錄約577宗成交，較8月上升約1倍，當中BSD升幅最急，成交量達118宗，按月上升約1.4倍，創去年疫情爆發以來單月新高。數字可見，雖然中港未完全通關，不過仍有不少內地買家偷步入市，若疫情保持穩定，未中港來正式通關，樓市勢受刺激再向上。
撰文 : 馬泰陽 香港置業營運總監及九龍區董事