2021-10-18
經濟日報
特首北部都會區大計，其中一個關注點是要耗費漫長的發展時間，變成超「遠水」，那時「近火」變成甚麽樣子無人曉得。如果以北部都會區的其中一個組成部分-古洞北為例，原始概念已經追溯至上世紀90年代，第一幅私人住宅地今年才招標成功出售，該區估計至2031年才發展完成，20、30年跑不了！
古洞北拓發展區 98年已敲定
《經濟日報》報道，北部都會區初步預期要20至25年時間建成，能否按時或者提前完成，要視乎一系列規劃程序能否簡化，如果以古洞北計算，由動念一刻到第一個私樓項目落成，大概要花30年時間。
屬於北部都會區的古洞北，翻查資料，政府在90年代進行的「全港發展策略檢討」中，首次提出新界東北具有策略性增長潛力。其後當局在1998年委聘顧問進行的「新界東北規劃及發展研究」確定了古洞北、粉嶺北和坪輋/打鼓嶺適合開拓為新發展區。
當局在2007年發表的《香港2030：規劃遠景與策略》，建議進行古洞北、粉嶺北和坪輋/打鼓嶺以及洪水橋新發展區發展計劃和開拓洪水橋新發展區，以應付本港長遠的房屋需求，並提供就業機會。
隨後在特首曾蔭權年代，他在《2007至08年施政報告》公布把上述新發展區發展計劃列為十大基建項目之一，以推動經濟增長。土木工程拓展署聯同規劃署於2008年6月委聘顧問展開「新界東北新發展區規劃及工程研究」，為古洞北、粉嶺北和坪輋/打鼓嶺訂立規劃及發展綱領。
不過及後原計劃有變，坪輋/打鼓嶺新發展區已被納入在「新界北研究」中再作審視和重新規劃。
工程撥款+展開收地 已20年
古洞北及粉嶺北新發展區第一階段工程要到2019年5月才獲立法會財務委員會批出撥款。其後地政總署於同年9月展開法定收地程序，這樣子就已經20年了。
規劃多年的新界東北，古洞發展區首幅住宅用地直至2021年4月才由新地(00016)成功投得，以86.14億元擊退9組財團，每平方呎樓面地價約7,184元。
上述地皮位於古洞第25區，即怡景花園及前石仔嶺安老院的位置，鄰近規劃中的北環線古洞站，可作住宅發展，地盤面積約19.99萬平方呎，以地積比率約6倍計，可建樓面約119.9萬平方呎。按照賣地條件，發展商需興建公共運輸交滙處，涉及樓面面積不少於6.78萬平方呎。而項目亦需於2028年12月31日前竣工。
距離上文的撥款又是10年光景，可以大約這樣推算，由1998年「新界東北規劃及發展研究」到暫時預計2028年第一個私人住宅項目落成，足足30年！
撰文 : 唐榮