2021-10-18
經濟日報
深陷財困的恒大不斷被債主追債，近日更被兩大地產代理集團入稟高等法院追討拖欠佣金，成為首次有大型發展商因拖欠地產代理佣金而被告上法庭。
美聯及中原先後入稟高等法院向恒大追討拖欠佣金，恒大在香港只有2個住宅項目，分別是屯門珺瓏灣及長沙灣睿峰，前者已相繼入伙，後者亦快將交樓，預計出現爛尾機會不大。但由於恒大的流動資金嚴重不足，以致地產代理的佣金遲遲未能支付。
一般來說，發展商是會等待新買家完全支付樓價尾數後，才向地產代理發放佣金。換言之，兩大地產代理集團今次所追討的佣金，可能還未計算未入伙或未成交的單位。以往，假如發展商未能按時向地產代理發放佣金，地產代理是不會訴諸法律行動，以免破壞雙方的互信關係。但因為今次情況特殊，地產代理選擇透過法院追討，也可以理解。
「以樓抵債」償還佣金
恒大於今年中期業績披露將會用「以樓抵債」方式償還供應商欠債。最近恒大也以此方式應對員工及投資者，並大幅提高資產出售的折扣，如住宅單位、商鋪及車位的折扣價分別高達28%、46%及52%。筆者相信，由於恒大仍有少量貨尾單位，故此恒大亦有可能利用「以樓抵債」方式償還地產代理的佣金。
對大型地產代理商而言，這不失為一個可行辦法，總好過等待漫長清盤程序。但對中小型地產代理來說，此方案則未必可行。據筆者所知，恒大拖欠香港地產代理商總會佣金近1,000萬元，但這些佣金屬於一些小型地產代理公司，每間公司所佔佣金可能只有數十萬元，金額雖小，但對小型公司而言足以影響正常運作。另外，除了地產代理成為苦主，樓盤新業主也可能成為受害者。因為不少地產代理為了促成交易，會向新買家提供現金回贈承諾，如此一來地產代理除了不能收回發展商佣金外，也很可能需要面對新買家要求兌現現金回贈的承諾。
筆者由衷希望恒大可以妥善處理今次事件，以挽回市民及地產代理對恒大樓盤的信心。
撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁