2021-10-18
經濟日報
疫情無阻樓價破頂，資本策略主席鍾楚義認為，剛性需求強勁，樓價可以平穩向上，豪宅市場則需待通關才有力再上。他又提到，地產比起其他投資產品穩健，建議政府進一步放寬按揭。
疫情持續一年多，對本港住宅樓價不僅未有衝擊，新盤更是熱賣，如年內啟德、黃竹坑新盤很快沽清，樓價破頂。鍾楚義認為，上車盤一直暢旺，兼用家主導，問題不大，「疫情至今，新盤熱銷，成交量已反映物業獲認同。樓市健康發展，上車盤穩健，不過負擔力始終有限，價錢不會大升，平穩每年3至5%升幅，相信價格到某一個位便開始整固。」
未來3至5年 樓價不會受影響
豪宅市場上，特別超級豪宅，交投稍為放緩，他認為主因未通關，「超級豪宅特別3,000呎以上，大部分買家為內地客，現時難來港睇樓。以集團渣甸山皇第為例，成交集中於細單位，銀碼約2億元左右，大單位仍是去貨較慢，要等待通關才可加快。不過要留意，中國市場近日政策改變，股市受挫，內地富豪入市或會小心一點。」
整體而言，他對樓市甚有信心，特別在投資角度上，比起其他投資產品穩定，「從宏觀角度，全世界物價上升，樓價亦向上。以各類投資工具比較，地產較長線，不易被「震散」。近來股市、債券表現差，資金有轉向樓市。」正因投資上相對穩，他建議政府進一步放寬按揭，「豪宅二手市場問題是按揭太低，僅4成，影響流通量。政府是時候檢討按揭，一些投資者原本有興趣買豪宅作投資，首期不夠，轉向投資股票、債券，最近相關投資跌3至5成，難免損手。我認為銀行評估風險便可，不需金管局定下規範。」
樓價升跌，關鍵在需求與供應，而供應方面，在最新一份施政報告中，提及發展北部都會區，長線增加供應。鍾楚義相信，對私樓衝擊不大，「增加供應定是好事，特別提供很多公營房屋，給予無能力買樓的一群，對樓市衝擊不大，何況供應需時，未來3至5年樓價不會受影響。未來格局上，供應增加，如果結合大灣區，香港變成7,000萬人市場，需求同樣增強，故樓市仍向好。」
彌敦道項目動工 涉約200伙
至於政府有意降低強拍門檻，加快市區重建，他認為是好事，並分析當局要審視制度更重要，「有些收購項目，主因釘子戶為利益，向法庭申請，從而拖延時間，加重發展商成本。我認為要重新審視制度，不需太多法律程序，便不會令一戶拖垮整個重建項目。」
集團項目部署上，位於彌敦道諾富特酒店獲批重建，他指已開始動工，項目可興建約14萬平方呎，最細單位料300平方呎起，涉約200伙住宅，可享海景。連同地價，總投資約40億至50億元，預計一年後有望發售。至於上水洋房項目涉及6伙，每伙約7,000餘平方呎，他指已完成示範單位，最快月內推出。
作者：梁建國