2021-10-14
經濟日報
上周發展局在《施政報告》記者會上公布更新版的《香港2030+規劃策略》，報告定下人均居住面積目標，由現時僅161平方呎，將會提升到215至237平方呎，最高提升近5成，有多困難？
新目標 人均居住面積增近5成
根據2016年中期人口統計，香港人均居所樓面面積中位數為161平方呎，發展局最新公布的《香港2030+》新版報告，將人均居住面積推至215至237平方呎，相較上一版本方案升10%至20%，並將會高於東京的平均210平方呎，但低於新加坡的270平方呎，以及深圳的300平方呎。
想要「住大啲」究竟有幾難？唐榮過去提及，根據2016年中期人口統計（見表），香港居所面積的中位數是431平方呎、私樓是506平方呎、公營房屋是377平方呎。至於整體人均居住面積161平方呎，私樓和公營房屋，有約60平方呎的差距，私樓整體是194平方呎，公營房屋總計是135平方呎。
另外，再補充一些參考，根據房屋統計2021年數字顯示，出租公屋人均居住面積2011年是138平方呎、5年後的2016年是141平方呎，到了最新2021年3月的數據是145平方呎，可以說是持續、緩慢地改善。至於私樓則未有相關的最新數字，今年的政府人口統計或有更新數據可供參考，私樓的人均居住面積會否變小了。值得留意，若因大量迷你戶讓私樓人均面積下降，那就真的是愈活愈回頭。
香港政府希望提高人均居住面積，唐榮亦曾作出簡單推算，2016年香港734萬人口，人均居住面積中位數是161平方呎，兩者組合計算，香港人合計居住總面積推算有11.8億平方呎（734萬人×161平方呎）。
根據官方推算，2043年人口見頂達822萬人，人均居住面積若只維持在161平方呎，合計13.2億平方呎（822萬人×161平方呎），目前11.8億平方呎只需要再增加1.4億平方呎樓面。
2043要住好點 需逾18億呎樓面
再推算到了2066年，人口逐步回落至772萬，繼續毫無改善地平均居住161平方呎，合計需要的居住面積回落至12.4億平方呎（772萬人×161平方呎），似乎跟現時相差已不大，大家可以甚麽也不做，不增加土地，慢慢等人口自然減少，幾十年後就會改善。
不過，假設2043年要住好一點，人口822萬，人均居住面積增加至226平方呎（港府2030+規劃希望增至215至237平方呎，取其中間值），需要的居住面積是多少？
答案是18.6億平方呎（822萬人×226平方呎），較2016年的11.8億平方呎要增加6.8億平方呎，或58%。27、28年間，每年增加2,400萬至2,500萬平方呎的住宅樓面，未來十年看不到，下一個十年要看覓地的「造化」了！
撰文 : 唐榮