印花稅期滿即沽

內地就不同行業進行整改調控，拖累股市拾級而下；加上施政報告公布前，買家關注樓市會否有新政策，以及未來如何增加土地供應等，取態甚為觀望，令二手市場交投量重回低谷，有業主看淡後市，近月紛紛見好即收，將剛過額外印花稅（SSD）限售期的物業沽出，賺取微薄利潤。 有業主看淡後市 放盤賺微利 以將軍澳日出康城的LP6為例，不少業主趁3年期限售期剛過，立即於市場放售手持的物業，個別業主帳面賺取逾百萬元的樓價，以買入價計算，約有1至4成的升幅。其中，市場首宗二手成交，2座中層實用500平方呎單位，2房園景戶，業主於2018年9月以近702萬元購入，於今年9月初以950萬元放盤，最終為求盡快套現，至月中見有睇樓客還價，便大幅度減價30萬元至920萬元易手，呎價1.84萬元，由於滿3年捆綁期，業主可帳面獲利218萬元，物業升值31%，算是同屋苑賺幅較理想的一宗二手交易。 上址能快速獲承接，除區內有新盤開售刺激買賣氣氛外，亦因為單位屬全新未住過，最易打動一手向隅客求住全新物業的心態。相比之下，老牌屋苑美孚新邨近日亦有小量業主趁期滿即沽貨，可惜要損手離場，如5期蘭秀道8號高層實用591平方呎的大兩房戶，望萬事達廣場園景，屬於市場的優質盤源，原業主2018年8月以935萬元購入，近期放盤叫價968萬元，但最終要累減53萬元，始能吸引用家承接，成交價915萬元，呎價約1.55萬元，雖然高於同期的整體實用均價1.5萬元相若水平，但該業主帳面仍要蝕20萬元。 利嘉閣地產一份報告顯示，股市表現走下坡，加上樓價在高位反覆不前，窒礙市場信心，令第三季二手私宅轉手獲利比率及每宗平均賺幅雙雙下跌；不過預期本季整體氣氛扭轉下，有望谷底回升。綜合土地註冊處資料所得，2021年第三季本港共錄10,057宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達96.8%，較第二季的97.4%跌0.6個百分點，連跌兩季，並創2010年第三季後的44季（即引入樓市辣招11年以來）新低，反映股市季內急挫帶來的影響。 受累股市瀉 急套現業主蝕讓 至於平均獲利幅度方面（見圖），今年第三季每宗私宅轉手個案平均賺幅為71.6%，較第二季的73.9%回落2.3個百分點，連續4季處於7成邊緣窄幅徘徊，並創下2016年第四季以來的20季（即5年）新低，反映股市不濟及樓價高位遇壓，賺幅減少。當中，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例仍達42.1%，惟按季下跌1.8個百分點，涉及宗數達4,377宗。此外，虧損個案錄得282宗，佔比2.7%，相關比例按季增加0.6個百分點，反映股市下瀉影響部分急需套現的業主無奈蝕讓。 撰文 : 唐榮