2021-10-15
經濟日報
樓價持續高企，蝕讓個案由半新樓、納米樓、豪宅級物業蔓延至指標屋苑和地區屋苑。損手落車的業主是睇錯市？還是個人理由急於賣樓套現？
受到新冠肺炎疫情影響下，過去一年多不少內地客資金鏈出現問題蝕讓離場，當中以洋房、半新樓等豪宅級物業為主，上水天巒和大埔比華利山別墅在疫情期間，差不多月月有蝕讓個案，被視為蝕讓之城，個別單位帳面加釐印費等使費損手約2,000萬元，可說是傷忙慘重。
直至今年下半年，蝕讓個案再不是侷限洋房、半新樓和納米樓，已蔓延至指標屋苑和地區屋苑。早前荔枝角美孚新邨錄得2宗蝕讓個案，其中5期蘭秀道一個2房以915萬元沽出，較原業主於2018年8月以935萬元購入，是次轉手帳面蝕讓20萬元。
屆滿3年SSD即蝕賣
同時，粉嶺名都一個大2房單位以495萬元易手，較業主2018年購入價520萬元，帳面就蝕25萬元，上述兩個個案不約而同都是剛剛屆滿3年SSD（額外印花稅）期限，計埋釐印費佣金等買樓使費，保守估計損手逾50萬元，作為小業主來說，委屬一筆可觀數字。
蘭茜認為買樓唔係買棵菜，買樓動輒數以百萬元，可說是人生大事，特別是普羅的小市民，持貨剛滿3年就蝕錢離場，最大關鍵是「等錢使」，本身財務出現問題，被迫蝕賣。除此之外，另一種就是近年浮現的社會問題，因移民而要賣樓，遇到不合時機時可能要打和甚至蝕讓離場。
雖然目前樓價處於高位，惟低息和剛需利好形勢下，二手樓價續向好。
撰文 : 蘭茜