2021-10-12
經濟日報
新一份施政報告終於面世，筆者抱審慎的樂觀！在房策方面，這份報告至少明示了香港未來二十年的發展方向，重點描述的雙城三圈，各媒體已先後詳盡報道，大家可逕自參閱，筆者也就不再重複敘述細節。
是的，將新界北郊劃為北部都會區，對接擴大後的深圳前海合作區，如果計劃順利完成，可以為區內居民創造以10萬計的就業崗位，可避免重蹈令人沮喪的天水圍城故事再次發生。並藉此吸引一部分原本居住在九龍及港島市區的居民遷入，居住較寬敞的住所及就地工作，既可減少舊城區的人口密度，趁機加快南都會區的舊區重建工程。
事實上，目前市區，除了特首形容的5,000幢三無大廈之外，另一些大型屋邨，樓齡在20年後會相繼踏入70歲高齡，就算保養得宜，原有設施也未必適合，必須改良更新，例如電動汽車大行其道，不少大廈正積極在停車場加裝電動車充電設施。
上等食材 巧手廚師主理
對於現已被列為三無的住宅樓宇而言，欠缺立案法團，根本等於群龍無首，大廈保養及設施更新欠奉，物業折舊更加嚴重，致屢次造成塌樓意外事件，許多危房戶確實急需遷出安置，北大都會區擬建90多萬居住單位，除了可以解決屋荒問題之外，區內計劃發展超大型的科技城連通深圳前海，大力發展高新科技行業，再配合原有在九龍及港島的金融經濟都會區，若一切如計劃般實現，20年後的香港市民居住條件和收入，將成為傲視全球的優越幸福城市了。
畢竟，譬如要預備佳餚宴客，除了要邀得巧手廚師負責主理之外，還必須有上等食材和齊全的烹調器皿的配合，缺一是無法做出一席美味的佳餚，同理，若要成就香港未來的鴻圖，除了宏偉的構思之外，更需要相應的財政支撑，匹配的人力資源，周詳的計劃，更重要的是負責官員稱職高效辦事能力的配合。
對以上各因素，公眾希望聆聽政府作出進一步的闡釋，因為大家不希望見到大興土木的是空中樓閣。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁