2021-10-11
經濟日報
香港樓價指數在今年8月中升至190.55點，創下歷史新高，同期路透社報道，中央已經向香港地產商提新任務，要求香港地產商幫助解決香港房屋問題，並告知遊戲規則已經改變，將不容許壟斷行為。消息一出，香港地產股價應聲大跌，市場普遍認為，中央已經開始干預香港樓市，如此一來，對香港樓市到底是禍是福?
今年以來，中國政府已對多個行業進行整頓及監管，當中包括電商、互聯網、教育培訓、遊戲業及澳門賭業等。每次監管消息一出，都對該行業帶來極大負面影響。換言之，凡是中央關注並整頓的行業，該行業也註定「無運行」。國內房地產方面，中央自去年推出「三道紅線」，令內房企難以再發債還債，以至很多內房企資金周轉不靈，其中恆大便是最佳例子，大家亦有目共睹。
中央政府干預國內樓市有很多招式，例如為了防止發展商大幅減價促銷推跌樓市，在三、四線城市推出「限跌令」。另外，為了遏抑一、二線城市樓價升幅，深圳在今年二月率先推出「二手住宅指導價」，其後內地多個城市也相繼仿傚。以廣州為例，某些小區的二手住宅指導價低於市價五成，由於銀行按揭只會按照二手住宅指導價作準，故此變相令買家支付的首期大幅增加，因而導致二手住宅成交量急跌。
「指導價」不能在港推行
假如這項「二手住宅指導價」套用在香港執行，香港地產代理肯定叫苦連天。因為該指導價規定，地產代理刊登的樓盤廣告不能高過二手住宅指導價。換言之，地產代理所有網上樓盤廣告及櫥窗廣告均要全部下架，樓宇資訊肯定出現大混亂。無論準買家、業主及地產代理，也無法掌握市場最新資訊，因為連土地註冊處的成交價也未必能夠反映真實的市場成交價，所以對香港樓市的影響絕對是災難級別。
但如果中央政府對香港樓市的關注或干預只限於增加土地供應，例如令香港發展商捐地給政府，又或者令發展商積極參與土地共享先導計劃，以大幅增加土地興建公私營房屋，從而紓緩房屋供求的失衡，有助解決香港房屋根源問題，自然也可減少社會怨氣。
撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁