2021-10-11
經濟日報
今年投資市場轉旺，以工廈市場表現最突出，世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平分析，工廈空置率低，加上有政策推動重建，故投資前景看高一線。
世邦魏理仕統計上，今年第三季的商業地產買賣金額達198億元（只計算交易額超過7,700萬之物業），當中有38%，涉及76億元為工廈成交，使年初至今的交易量達到198億元，已超過了2019年和2020年工廈交易的總成交。
外資基金追捧對象
近期工廈買賣停不了，特別成外資基金追捧的對象，如Silkroad基金以約11億元，購入屯門恆威工業大廈一籃子單位。另外，第三季錄4宗全幢買賣，如萬國數據購入葵涌中央工業大廈等。
陳錦平分析，工廈集多項有利條件於一身，例如工廈用途上靈活。「投資者看好工業有理由，例如數據中心近年需求極強，而在疫情下，凍倉等亦受捧。」他又提到，政策上配合，令財團及發展商更看重工廈市場，「近年兩大政策，包括活化工廈2.0及工廈補地價統一金額，均有利工廈重建。」
另外，工廈目前空置率僅約3%，反而甲廈空置高見11%，而核心區舖位更高，「正因工廈空置率低，租金穩定，而甲廈空置率高，租金尚有下跌空間，便較難吸引資金流入。」
整體市況上，大額買賣明顯勝去年，他認為客觀條件仍有利投資，「利息低，資金非常充裕，故繼續尋找合適物業。近期外資基金積極入市，亦反映他們對本港物業市場有信心。」