2021-10-11
經濟日報
新一份施政報告出籠後首個周六日，新界西北區二手買家搶閘入市，元朗尚悅2房655萬元沽。惟受颱風影響，10大屋苑交投急挫，9個屋苑零成交，僅1宗成交，按周跌75%。
多名買家於施政報告後看好北部都會區發展，落實入市決定，其中尚悅8座高層B室，實用面積440平方呎，向南享開揚山景，單位原叫價680萬元，隨即獲用家以655萬元承接，實用呎價14,886元。原業主於2018年7月以600萬元購入，持貨3年帳面獲利約55萬元，期間升值近1成；同區朗怡居2座中層D室，實用面積522平方呎，2房戶，作價700萬元，呎價為13,410元。原業主於2015年以508萬元購入，6年帳面獲利192萬元，單位升值38%。
8號風球 區外客510萬買兆康苑
同時，萬怡置業高級分行經理龍超君稱，屯門兆康苑J座低層1室，實用面積483平方呎，2房間隔，區外客無懼8號風球以510萬元承接，實用呎價10,559元。原業主2016年8月以323萬元購入，持貨5年帳面獲利187萬元。
不過，周六、日10大屋苑接近冰封，前線代理坦言即使已預約睇樓人士也取消睇樓安排。中原地產錄1宗成交，急挫75%；美聯物業錄2宗，按周大跌71%，近33個月新低；利嘉閣累錄3宗，按周減63%，創去年2月以來88個周末新低；香港置業錄4宗，與前周4宗比較，走勢持平（註：四大代理10大屋苑各有差別）。
荔枝角美孚新邨無電梯到頂樓戶，減132萬元易手，市場人士指，屋苑3期百老滙街58號頂樓，實用面積791平方呎，3房間隔，單位早於6月以1,000萬元放盤，現以868萬元沽出，減價132萬元，實用呎價10,973元。另外，市場人士指出，鴨脷洲海怡半島19座高層D室，實用面積584平方呎，2房半間隔，以1,000萬元沽出，實用呎價17,123元。原業主於2011年以525萬元購入，持貨10年帳面獲利475萬元。
SAVANNAH高層3房 1415萬新高
其次，市場不乏高價成交，美聯物業營業經理溫倩表示，將軍澳SAVANNAH 2座高層A室，實用面積676平方呎，3房連套房間隔，現以1,415萬元易手，實用呎價20,932元，為同類單位新高，售價較銀行估價1,399萬元略高16萬元。原業主於2016年7月份以約905.6萬元購入，帳面獲利509.4萬元，物業升值約56%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，施政報告後大市趨向明朗，買家入市意慾增強，惟本周末因颱風天氣，打亂了不少買家睇樓及入市計劃，相信隨着天氣轉穩，樓市活動會隨即重拾正軌；另美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，隨着新盤推出，可帶旺市場氣氛，二手交投漸趨平穩。
作者：盧金施