買賣雙方持續觀望 二手仍膠着

二手市場充斥觀望氛圍，加上沙田區有焦點新盤開售，購買力進一步被瓜分，即使新一份施政報告加重土地及住宅發展，但因聚焦新界北，而且屬長遠計劃，未對市場帶來即時影響。 太古城海怡半島 呎價回落 10月首7日二手交投仍膠着，10大屋苑不乏零成交，暫只有港島區3大指標屋苑未有捧蛋。鰂魚涌太古城與鴨脷洲海怡半島各錄成交，惟單位質素平庸，加上業主擴大議幅，令均價按月大幅回落。太古城目前均價1.8餘萬元，而海怡半島呎價亦失守1.9萬元。 中原首席分區營業經理盧鏡豪指，最新成交為33座低層D室，實用面積521平方呎，2房，以935萬元易手，呎價17,946元。盧氏謂，買賣雙方對後市觀望態度持續，雖然新一份施政報告加重土地住宅發展，惟焦點投放於北區，雖屬正面消息，但港島業主、買家未見即時受惠。 九龍區老牌屋苑美孚新邨除受新盤開售搶走客源外，美聯美孚3期分行助理營業董事邱漢榮表示，二手市場交投淡靜，市場未錄成交。不過施政報告後，市場氣氛保持正面，買家持續預約睇樓，料後市交投回升。 而天水圍北部屬都會區發展的要地，區內代理指，畢竟屬長遠計劃，加上近月交投緩慢，料新消息出籠後刺激準買家睇樓意慾，加快入市決定。