2021-10-08
經濟日報
暑假旺季帶動租金回升，推高私樓租金回報率，據差估署顯示，細單位租金回報率上升至2.4厘，惟近日二手租金有回落趨勢，當中鰂魚涌太古城3房單位低市價2成租出，相信整體租金回報率也會跟隨市況波動。
根據差估署資料顯示，8月份各類型單位租金回報率介乎1.9厘至2.4厘，維持面積愈小租金回報率愈高的趨勢，而中小型單位的租金回報率按月有回升迹象。
租務旺季結束 二手租金見下調
當中實用面積430平方呎以下的A類細單位，最新租金回報率約2.4厘，按月回升0.1個百分點，而面積介乎431至752平方呎的B類中小型單位，回報率報2.2厘，按月升0.1百分點，升至今年1月份之後、近7個月新高。
事實上，8月份私樓租金指數按月升1.6%，但同期樓價指數卻下跌0.15%，在租金升而樓價跌影響下，租金回報率出現回升迹象。
不過，隨着暑期租務旺季過後，二手屋苑租金下調壓力浮現，龍頭屋苑鰂魚涌太古城錄得15宗租務成交，惟不少業主減租，至令整體呎租回落至今年1月以來低位，而素來租值優越的海景大3房，更有業主不惜減租逾2成以低於市價出租。
中原高級區域營業董事張光耀指，承租為太古城美菊閣中高層A室，實用面積1,114平方呎，屬頭排向海3房套房戶，業主一直將單位收租，8月以4.9萬元放租，至近日降價至3.7萬元終獲承接，月租不足4萬元，較同類型單位市值租金4.5萬至5萬元低約近2成，實用呎租33元，低於市價。
作者：余敏欽