2021-10-07
經濟日報
9月份二手交投進一步回軟，不乏屋苑成交量錄得今年以來低位，但呎價未有同步跟隨。面對市場陸續有焦點盤登場，加上施政報告出籠，業內人士普遍預料準買家將再重拾入市信心，帶動成交。
事實上，9月份部分上車屋苑成交量已逐步回升，其中沙田第一城9月份錄約23宗成交，雖連續3個月錄得跌幅，但跌幅收窄，僅較8月全月成交量少2宗。平均實用呎價更持續高企，以細單位而言，不乏呎價徘徊於1.9萬至2萬元水平。但因受3房成交價拖低，至令整體均價未能突破1.8萬元。
面對鄰區新盤開賣，沙田第一城及周邊一帶屋苑交投、睇樓量被分薄，國慶日長假期二手幾近停頓，市場料新盤開售後，向隅客回流二手始能重回正軌。
另外，將軍澳區上月交投明顯放緩，呎價亦回軟。當中，新都城交投量雖僅按月回落約2宗，惟成交量已為今年以來單月低位，而其均價仍處歷史高位，實用呎價達1.8萬元。區內代理指，上月區內交投速度放慢，與市場缺乏焦點有關；而本月首星期，區內成交亦不過30宗，料施政報告公布後，市場觀望氣氛消減，買家加快入市。
93鐵路盤呎價追蹤圖
作者：陳嘉敏