新界北勢將加強發展，政府最新提出將粉嶺芬園警務設施，改建成萬伙住宅，連同區內多幅綠化、工業及官地將改劃建屋，料在5幅土地興建1.86萬伙公營房屋，另建私樓1,600伙，8年後分階段落成。
其中皇后山第二期的規劃細節揭盅，政府建議區內4.17公頃官地，採較高密度發展，興建6座樓高47層的住宅大廈，有房委會委員建議改劃部分作居屋或綠置居推售。
政府擬於新界北加大力度建屋，經研究後，建議於新界北5處興建公營房屋，包括粉嶺第17區、上水清曉路、上水大頭嶺、上水彩順街，以及皇后山第二期。其中規模最大的粉嶺第17區地盤，現址是警務處芬園槍械訓練科，以及警察駕駛及交通訓練中心；政府指警方正於缸瓦甫興建訓練設施，最快明年落成，將可釋放部分芬園用地建屋。
粉嶺第17區最大規模 涉9900伙
規劃署建議，第17區地盤分為3區發展，A區興建公營房屋8,300伙，共9座樓宇最高170米，可容納人口2.35萬人；而B1及B2區則建私樓1,600伙。3區房屋發展將於2030/31年起分階段完成，但署方未提到警務設施的清拆時間表。
而大頭嶺選址連接青山公路－古洞段，主要是棕地作業，比鄰粉嶺高球場，將興建公營房屋3,300伙。連同上水清曉路、上水彩順街兩幅地皮擬建房屋，署方擬將改劃用途建議提交城規會。
另外，署方早前研究，探討於皇后山擴展用地加碼建屋，下周向區議會交代研究結果。當局建議將區內兩幅共4.17公頃官地，改建成6座公營房屋。擬議地皮主要是前皇后山軍營構築物及樹羣，南面是居屋山麗苑。
皇后山二期規劃 料2030年落成
目前山麗苑樓高24至38層不等，政府建議新樓宇的層數更多，進一步增加地積比後，將6座樓宇增至約47層，可建規模約4,000伙，容納1.13萬人；以及一座約7層高的社福設施大樓。按現時規劃，要到2030/31年度才落成。
另外，政府初步評估認為，皇后山新發展或影響交通，粉嶺公路（香園圍公路交滙處以南）預計2036年時，行車較現時緩慢，政府會研究改善方案，再諮詢公眾。而根據初步樹木調查，發展範圍有18棵土沉香建議移植。
房委會委員招國偉認為，長遠新界北將加強發展，包括落馬洲河套區發展成創科中心，區內有剛性住屋需求，建議將皇后山新項目，部分劃作居屋或綠置居推售，區內也需要加強交通接駁。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，芬園設施原有建築非高密度發展，地積比率較低，要搬遷亦相對容易，把用地改建房屋有一定發展潛力。
作者：吳卓峰