2021-10-06
經濟日報
新一份施政報告今日公布，應該是既交「成績單」，又開政策「期票」的日子，亮點除了昨日提到的土地政策，回到特首林鄭月娥首份報告所提，唐榮認為，重點還是置業階梯中各類房屋的供應量。
2017年，林鄭首份報告關注房屋議題，當時提到：以置業為主導，致力建立置業階梯。建議大量增加「綠表置居計劃」（「綠置居」），以騰出出租公屋單位給有需要的市民。又有為不符合居屋資格的中產家庭構建「港人首置上車盤」。
當時林鄭推銷的是4層置業階梯或5層房屋架構，出租公屋是基層市民的基本保障，置業階梯分4層：綠置居、新居屋、首置上車盤及私樓。2017年10月當時唐榮的評論是：
置業階梯 當中3層落實多少？
「林鄭月娥定調以「置業」為主，私樓供應外，資助房屋由出租走向出售。包括把出租新公屋轉作出售的綠置居恒常化、讓合資格的潛在居屋戶轉購免補地價公屋居屋的白居二恒常化、繼續增建居屋、以及備受矚目的港人首次置業上車先導計劃，這都是出售的資助房屋計劃，可以預見，未來5年任期，有理由相信林鄭在維持一定的出租公屋和穩定的私樓供應下，房策將全面向資助出售房屋傾斜，理論上將有更多置業機會。」
問題是當中3層的供應，也就是回到初心，特首在2017年特別提到的幾項房屋計劃，包括綠置居、首置上車盤及新居屋，究竟過去幾年，填入了多少實際供應的數字？未來數年又落實了多少單位項目？
綠置居與出租公屋，是否還在拉扯着放在天秤的那一邊？綠置居理論及實際操作上，不會影響出租公屋數量，但如果拿出偏遠地區項目作為綠置居，又能否吸引公屋戶換購？而欠缺市區優質地點的公屋轉為綠置居，這個計劃能否行下去？
居屋需求強勁但似乎供應仍大缺，更遠期居屋樓花準備好嗎？能否加大供應，縮短居屋推售時間，一年一次變成一年兩次、甚至幾次？
首置上車盤，自長實投得安達臣道項目，後續新項目安排如何？
有否具體供應情況 讓市民釋疑
房屋策略10年供應目標，公營房屋要有301,000伙，去年施政報告表示已找到超出這個目標的「土地」，今年據說覓地數目更多，但由地變樓仍存不確定性，今年有沒有更具體的「單位」供應情況讓市民釋疑？居屋等等資助出售房屋，有沒有機會追落後，讓市民相信多等幾年有大量居屋、首置上車盤可供選購？
請回到房屋政策「置業」的初心，讓實質可供「置業」的單位供應數字說明一切！
撰文 : 唐榮