2021-10-06
明報
【明報專訊】內地官員在面晤香港地產商，要求解決房屋短缺，這是路透社的獨家消息，不知真確性有幾高。不過，不管有沒有這閉門會議，中央政府要求增加土地供應，降低樓價，相信都會是必然之路。
摩根士丹利的報告認為，假設一年住宅供應目標由現時約3.5萬伙，大增至10萬伙以上，到明年底，樓價可能要跌兩成。
這說法雖被廣泛報道，但存在極大的技術問題，第一是供應目標恐怕不能在明年增加至10萬伙以上，皆因覓地不易，就算是同時用上農地轉換、填海、增加地積比率三大方法，去增加供應，也不會即時令到樓價下跌。
投資世界 看近不看遠
這是因為在投資世界，人們只看近不看遠。以股票世界為例子，如果說3年後股災，人們不會因此卻步不炒，反而會炒至最後一日，方才停手。
在樓市，如果說，5年後增加供應，在4年之內，供應來臨之前，人們還會在繼續高價搶樓，皆因只有小部分極聰明的人，才會理性預期，市場大部分的投資者，只會看到當時的供求關係，只要不變，就會繼續下去。
所以，在投資世界，智者無法發達，只有信念強烈的人，不是輸光，就是發達，當然是前者居多。
至於樓價跌兩成的說法，我只能說，跌兩成是市民容忍樓價下跌的最大幅度，多過兩成，恐怕會有大規模違約。所以，除非發生了政府不能預料的壞事，否則，政府不管怎麼狠心，樓價也不會跌多過兩成。
[周顯 投資二三事]