2021-10-05
經濟日報
共享工作間於數年前開始在香港出現，並大規模擴張，至經濟逆轉始收縮，再經歷新冠疫情一役，自然被市場憂慮此市場會否進一步收縮。答案是：不會，反而再現新一浪的擴張潮。
過去大半年，多家共享工作間重拾擴張步伐，主要原因是市場對靈活工作空間的需求增加。始終疫症於全球仍未完全受控，經濟前景未明，不少企業對經營前景仍未感明朗，難以估計未來2至3年需要多少寫字樓樓面，加上，共享工作間均已裝修，附設辦公設施，企業毋須為租用辦公室承擔裝修費，因而傾向租用租期靈活的共享工作間。
中環上環出租率 超逾90%
據筆者了解，近期中環、上環的共享工作間及商務中心的出租率均超過90%，有一家共享工作間去年於尖沙咀承租了5萬平方呎的樓面，開業9個月之後，出租率已高達95%，遂決定於近期承租額外2.5萬平方呎的樓面擴充。
與上一輪擴充潮不同的地方是，以往共享工作間只會考慮傳統核心商業區，現時則會考慮進駐其他非核心商業區，最重要的是區內是否有足夠人口及寫字樓供應。疫情雖然令遙距工作的概念廣獲接受，然而，香港居住空間狹小，難以長期在家工作，營運商看好市場對此類非核心商業區的共享工作間有需求。新近便有一家營運商租用沙田的寫字樓擴張。
另一趨勢是有別於以往以高價搶租，現時營運商與業主簽署富彈性的租約，個別業主願意採用利潤分紅模式，此合作模式對雙方均有利，因此新一浪的共享工作間擴充將較以往持久及穩健。目前共享工作間佔香港整體寫字樓樓面約不到2%，但倫敦及紐約等市場已分別高達7%和4%，共享工作間於香港將不乏發展潛力。
大業主為大廈增值 設共享間
值得注意的是，除了營運商外，大業主也陸續在寫字樓開設共享工作間，認為此舉能為租客提供多一項選擇，為大廈增值。現時不少租客因有短期項目，或因應疫情裝修辦公室配合新要求，需要額外的樓面，若物業能提供共享工作間，租客便不用遷離該廈，有助業主留住租客。
大業主開設共享工作間的趨勢料將持續。近期整體寫字樓市場租賃交投已轉趨活躍，核心區租金未必會如以往般優惠，營運商將積極在非核心商業區擴張，東九龍等商業區將會受惠，對出租率及租金均有支持。
撰文 : 鄧思勤 仲量聯行九龍商業部主管