2021-10-05
經濟日報
關於房屋政策進展，近期消息頻傳，中聯辦駱惠寧主任更親自落區到深水埗視察劏房及籠屋，並和住戶直接交流，聽取苦況。
事後駱主任提出了「發展為了誰？」的言論，多位港官即時落區探訪，以示響應。然而，解決劏房及籠屋問題，貧苦大眾希望得到答案是，政府何時可以提供足夠的公營房屋單位安置他們，主事的官員若願立下軍令狀，輪候公屋中的民眾才可以放下猶豫及安心等候。
特首即將公布新一份施政報告，消息透露發展商將響應土地共享，近日已有公益機構率先和政府達成批地興建過渡性房屋項目，看來房策改革，已箭在弦上，事在必行。
由於房策待變，受薪港人延緩入市步伐，理所當然。9月下旬至今，二手住宅價格成拉鋸之勢，部分業主心態轉弱，暫時已出現小幅減價成交，位在非傳統豪宅區的別墅獨立屋，出現蝕讓成交頻率增加。值得注意的是，樓齡尚新的開放式單位二手成交價繼續徘徊買入價水平，不知道是否因為買入單位時的溢價過高引致！
利好利淡消息並存
一手樓方面，多個新樓大盤正在熱身，示範單位已經開放公眾參觀，但發展商尚未開價，似乎在等待施政報告出台才作定案。
其實，自由市場一直利好和利淡消息並存，這樣買賣兩方才有議價空間，看好樓市前景的想趁機換大樓，平賣一點可以盡快將現住小單位脫手，買入呎數較大單位，若是看淡樓市，將大單位作價稍作折讓，可有效吸引買家下決心承接。
相比有些業主常常抱怨，自己以市價放盤的單位，長期乏人問津，因此懷疑別人造假成交消息。其實，雖然是相同的面積及屋苑，但坐向不同層數高低影響價格之外，室內裝修的質素亦隨時起決定性。筆者曾見過一些二手樓單位以市價放售，但由於業主長居海外，僅會間中來港短住，故室內裝修簇新毋須再作粉飾，顧及目前小單位裝修費用也動輒高達50萬元以上，難怪這單位放盤即時吸引買家爽快落訂。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁