2021-10-05
經濟日報
【本報訊】暑期租務旺季過後，二手屋苑租金下調壓力浮現。10大屋苑上月錄358宗租務，有5個屋苑租金下調，最明顯為天水圍嘉湖山莊，呎租按月回調6.5%。
根據中原地產前線分行統計資料顯示，9月份10大屋苑共錄得358宗租務成交，比8月份的382宗，下跌約6%。有5個屋苑錄40宗以上的租務成交，包括鴨脷洲海怡半島、沙田第一城及鰂魚涌太古城等，租務表現仍然比買賣暢旺。
至於租金方面，上月有5個屋苑租金於高位回調，當中以嘉湖山莊租金跌幅較明顯。嘉湖山莊上月共45宗租務成交，平均呎租約22.9元，較8月份的24.5元，下跌6.5%。
嘉湖3房呎租 跌穿20元
中原地產天水圍高級區域營業經理馬斯力表示，嘉湖山莊上月租務交投量屬正常水平，而屋苑租金按月回調，其中一個主要原因是，同區大型新盤Wetland Seasons Park處於入伙高峰期，對嘉湖山莊租盤構成影響，個別業主願意減租吸客。例如景湖居10座低層A室，實用面積638平方呎，屬於3房間隔，原本叫價1.4萬元放盤，最終減至1.2萬元租出，呎租僅18.8元，跌穿20元關口。
據了解，同區Wetland Seasons Park上月逾30宗租務，個別2房約1.2萬至1.3萬元之間，相信搶走不少嘉湖山莊租客。
至於其他二手租務方面，紅磡黃埔花園上月錄得39宗租務成交，平均呎租約36元，按月回落約2.7%。區內代理指出，上月租務以3房以上大單位佔多，因而拖低呎租水平，例如4期5座低層G室，實用面積814平方呎，以2.5萬元租出，呎租僅31元。