2021-10-05
經濟日報
施政報告公布前夕，觀望氣氛濃，甚至有紅磡黃埔花園買家，擔心施政報告遏抑樓市，撻訂損失約40萬元離場。惟業界強調樓市整體基本因素沒有太大改變，蝕讓及撻訂僅屬個別事件，市場仍有不少高價個案出現。
二手樓市觀望情緒十分濃，多個大型屋苑過去周末假期，未錄得任何成交，加上股票市場出現波動，有買家選擇撻訂離場，觀望後市走勢。市場消息透露，黃埔花園11期1座中層G室，實用面積505平方呎，屬於2房間隔，原本叫價888萬放盤，上月中以853萬元易手，惟買方未有如期完成交易選擇撻訂離場，以二手交易臨時訂金3%，即約25萬元及雙方佣金計算，估計實質損失約40萬元離場。代理指出，原業主現時再以860萬元重新放盤。
其次，黃大仙匯豪山高層G室，實用面積538平方呎，3房間隔，原本叫價960萬元，現以925萬元易手，累減35萬元，實用呎價17,193元。原業主於2012年以599萬元購入，業主持貨9年帳面獲利326萬元，物業期內升值54%。
代理：新盤醞釀推 後市有改善
由於擔心政府「落重藥」，推出遏抑樓價措施，買賣相方採取觀望態度。利嘉閣地產研究報告指出，全港50個指標屋苑於上周（9月27日至10月3日）僅錄65宗買賣個案，較前周（9月20至26日）的107宗減少39%，創自去年2月後的86周（逾1.5年）新低。
利嘉閣地產董事陳大偉表示，當施政報告公布後，大市方向或會轉趨明朗化，而多個新盤正醞釀推售，料可刺激購買力釋放，相信未來一至兩周的50指標屋苑買賣交投表現將有改善。
事實上，近日二手樓市走勢兩極化，市場仍不乏高價成交。例如屯門叠茵庭6座中層B室，實用面積499平方呎，3房間隔，買家看好屯門的交通配套及發展前景，故以703萬元購入單位，售價創3房新高價，較對上高價690萬元推高13萬元。原業主於2011年8月以270萬元購入，持貨10年帳面獲利433萬元，物業升值逾1.6倍。
盈翠半島優質戶 1380萬售新高
其次，青衣盈翠半島12座高層G室，實用面積667平方呎，享青衣運動場及海景，屬屋苑極優質戶，剛以1,380萬元沽出，實用呎價20,690元，創同類單位新高。原業主於2008年12月以415萬元買入單位，持貨13年帳面獲利965萬元，單位期內升值2.3倍。
另外，美聯信心指數（MCI）最新指數報62.2點，按周跌3.1點，跌幅4.7%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，市場預期政府會公布土地及房屋新政策，市場氣氛趨觀望，個別急於出貨的業主減價，令減價盤有所增加，導致信心指數下跌。
作者：盧金施