2021-10-04
經濟日報
施政報告公布在即，市場對後市觀望氣氛極濃，10大屋苑只有零星成交，個別業主不惜減價提早離場，其中，海怡半島臨海大單位月內累減逾100萬易手。不過，業界指出樓市基本因素沒變，整體樓價仍然平穩向好。
10大屋苑於過去的長周末交投冷靜，中原統計國慶3日假期10大屋苑累錄11宗成交，惟周六、日僅佔4宗，僅高於今年2月中農曆新年周末的3宗；美聯錄10大屋苑於國慶3日假期內有9宗成交，惟周六、日佔7宗，利嘉閣及香港置業分別於周六、日錄8及4宗成交，國慶3日長假分別錄11及6宗。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，國慶假期分薄二手客源，加上一手盤市場熱鬧，二手睇樓氣氛受影響，交投放慢，而本周新一份施政報告登場，未知對樓市加辣或是減辣，促使部分買家延後入市決定。美聯住宅部行政總裁布少明稱，市民普遍預期新一份施政報告內容或涉及新的土地及房屋政策，故對樓市觀望氣氛濃厚，個別準買家待房策明朗化，才再作入市決定，故令交投回軟，料報告公布後房策將明朗化，屆時二手交投亦預計平穩向好。
新寶城3房 3年帳面蝕135萬
10大屋苑不乏零成交出現，而向來備受上車客追捧的元朗、東涌區，前者3日長假全區只有4宗成交，後者亦只有2宗成交，代理直言二手並非靜，而是「停」，市場瀰漫着觀望氣氛，加上火炭區有焦點新盤開價在即，分散準買家焦點，令區內交投放緩。交投淡靜，促使個別業主減價沽價或蝕讓離場。
中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島本月暫錄得1宗成交，為10座低層G室，實用面積889平方呎，為3房套房另士多房間隔，屬臨海大單邊單位，雖未屬最優質海景戶，但此等海景大戶在市場上叫座力甚高。業主於上月以約1,850萬元放售，現以1,748萬元易手，累減102萬元，實用呎價19,663元，屬吸引造價。
另有業主不惜蝕讓沽貨，美聯新都城分行區域經理黃少明指，新寶城3座高層H室，實用面積643平方呎，3房套房，單位於今年7月已放盤，叫價1,150萬元，上月中降價至1,100萬元，現以1,020萬元沽出，實用呎價15,863元。原業主於2018年以1,155萬元購入，持貨3年，帳面損失135萬元。
作者：陳嘉敏