2021-10-04
明報
【明報專訊】前陣子，西方傳媒報道指中央約見香港四大地產商，要求他們為香港房屋短缺之事多做貢獻。報道出街之後，本地地產股全跌，其中四大地產股跌得較重。數天前，新世界發展(0017)公布業績，鄭志剛見記者，指出並沒有接到任何中央的指示。不過，新世界也決定捐出多幅農地，可建2000個住宅單位，而且正研究再捐出更多的土地，並積極參加公私營合作計劃。
地產商捐出農地，並非完全不利於自己。理由是多年來地產商與政府有關農地補地價改建住宅的談判並不順利，有時真的談判了足足20年而無結果，土地也就荒廢20年。
盡快配合政府發展 易於開發荒廢土地
捐出土地或參與土地共享計劃，整個地區便會發展起來，自己手上仍存有的農地將來也會更容易發展。農地收得太久，始終是夜長夢多。2047年轉眼就到，盡快配合政府的發展大計，好好開發手上正在荒廢的農地是有利於自己，有利於大小股東的事。
新世界發展的子公司新創建(0659)也在同一天公布業績，是全年業績，純利11.9億元，比去年多賺3倍。
新創建賣產減債見效 股價低位回升
多年前，新創建不斷收購，收購多一項業務，盈利也自然增長，盈利增加，股價也上升。但是自從收購富通保險公司之後，股價就從高價往下跌，投資者開始覺得新創建在不斷收購之後，負債比例太高了，終於新創建就開始不斷賣資產，股價才從5元的低位慢慢回升，盈利也突飛猛進，派息增加，使到現在的新創建成了一隻高息股，以9月30日的收市價計算，股息率高達8.2厘。
與新世界同系但不算是新世界的子公司的豐盛生活(0331)也公布業績，成績也很好，純利增長45%，更重要的是派息以更高的比例增加，全年派息達0.45元，股息率也高達6.5厘，在目前股市兵荒馬亂之際，豐盛生活可說是最懂得迎合小股民收息的要求：大幅度增加派息。
豐盛生活不斷收購 連年盈利派息齊增
豐盛生活於2016年上市，可貴之處是派息年年增加，至今不變，從當年派息0.144元至今0.45元每股派息增加2.125倍，是長期收息的良好選擇。
豐盛生活之所以能年年盈利大增，派息增加，方法與新創建類似，那就是不斷收購，不同之處是新創建每一宗收購，往往動用100億至200億元，而豐盛生活的收購動用的錢很少，而且所有業務皆是服務性質，是轉資產的業務，資金投入少，只要受服務的對象不減少，業務就能很穩定地增長，目前淨負債比率更是零。
我在3年前豐盛生活股價處於2.5元水平的時候開始向大家推介這隻股票。而且每一次公布業績時再推薦一次，理由是從3年前至今，派息的確年年增加，是良好的收息股。
大學教授
[曾淵滄 滄海明珠]