2021-09-30
經濟日報
每次樓市位處歷史高位，自然有「位高勢危」提醒，內地調控消息，對二手市場會否造成影響仍是言之尚早，惟樓價高企，加上多月來的消化的購買力，9月二手市場交投量減少是不爭事實。
二手交投放緩 睇樓多成交少
剛過去的周末周日數字便值得玩味，睇樓是六星期新高、成交卻是六星期新低。根據中原地產統計，十大屋苑本周末錄得592組睇樓預約，較上周再升4.4%，睇樓量屬6周新高。多人睇樓，似乎是在醞釀部署。中原地產十大屋苑本周末錄得8宗成交，按周下跌2宗或20%，屬6周新低，零成交屋苑維持錄得3個，而且是跌穿雙位數分界線。簡單地理解，有興趣的人士不減反增，只要未有足夠力量推動入市。
美聯物業房地產數據及研究中心資料指，以過去4星期（8月30日至9月26日）計算，全港35個大型屋苑合共錄251宗成交，較前4星期（8月2日至8月29日）269宗減少近7%；而單以上周（9月20日至9月26日）計算，35屋苑成交量僅42宗，按周更減少近4成，可見近期二手交投放緩。按此推算，估計單月全港二手住宅成交量將跌穿4,000宗水平，鑑於註冊數據滯後，因此相信10月份註冊量才會反映出來，屆時將自2020年8月後首次失守4,000宗（見圖）。
業主套現離場 伺機部署換貨
面對利淡消息下，近日部分業主選擇套現離場，這些業主屬早年入市，且獲利甚豐，帳面賺千萬元，都幾可觀，似乎是CASH IS KING（即現金為王）是歷久不衰，有彈藥才能部署新一輪投資計劃。正如青衣灝景灣8座高層H室，實用面積702平方呎，望內園套3房間隔，單位於8月以1,386萬元放盤，現以1,280萬元沽出，即使大減逾百萬元，因賣方早於2007年以390萬元購入，持貨14年帳面獲利890萬元，單位足足升值2.3倍。
另外，馬鞍山銀湖•天峰1座低層B室，實用面積1,594平方呎，4房雙套房另工人房，原叫價2,200萬元，現減85萬以2,115萬元沽出。原業主於2009年以1,176萬元購入，持貨12年帳面獲利939萬元。
老實上，目前千萬元單位不足為奇，鰂魚涌太古城2房則王戶入門價1,200萬元，長沙灣四小龍3房戶動輒千萬元，屯門樓千萬亦是平常事，就連夾屋亦錄得逾千萬元成交。賣出單位能淨袋千萬元的小市民難免雀躍，物業一日未賣，樓價升幾多跌幾多，只是帳面數字，要沽出後才有答案。或許從另一角度去看，賣方想伺機換貨，換購更高質素、樓齡較新物業，套現後伺機出擊。
撰文 : 唐榮