10大屋苑第三季660成交 量跌價穩

二手市場經過上半年一輪消化後，隨着樓價指數8月破頂，買賣雙方出現拉鋸局面，10大屋苑第三季呈量跌價穩局面，季內約錄660宗成交，較第二季1,032宗急挫近4成，較去年第三季約685宗低位亦減少約4%。 按月表現方面，9月錄159宗，為2019年12月後單月低位，較8月191宗下跌近2成。鴨脷洲海怡半島僅11宗，為過去1年單月低位。9月呎價升跌參半，半數屋苑呎價升幅由0.6至8.4%，其中牛頭角淘大花園報1.87萬元，創屋苑單月新高；另半數呎價按月回落1.2至3.4%。 下半年二手樓價持續高位徘徊，破頂成交由指標屋苑蔓延至二、三物業，甚至公居屋單位，8月份二手樓價指數更破頂；加上多個新盤搶攻客源，致令二手交投減慢，且近期股市波動，樓市添不明朗因素和隱憂，降低準買家入市的信心，二手市場轉趨觀望和橫行。 淘大呎價1.87萬 升8.4%最勁 據本報統計所得，10大屋苑9月累錄約159宗成交，較8月191宗，按月減少約17%，為2019年12月後單月低位。其中9個屋苑交投量下滑，下調幅度由6至43%，港島區三大指標屋苑（太古城、康怡花園和海怡半島）因港島區相繼有新盤登場，分薄市場購買力，交投量均按月急跌逾3成。 據悉，太古城曾經1個星期都沒有錄得買賣成交，而海怡半島9月全月錄11宗，較去年10月低位12宗還要少1宗，較今年最旺5月所錄得45宗成強列對比。 至於牛頭角淘大花園則幸保不失，9月和8月同錄10宗成交，可說是持平水平。淘大花園9月份呎價報1.87萬元，較8月升8.4%，為10大屋苑升得最勁；期內有3宗成交呎價突破2萬元，其中O座連平台特色戶，實用面積242平方呎，作價539萬元，實用呎價高見22,273元，間接拉高整體呎價，亦是屋苑單月新高呎價。 業界人士指出，樓價持續高企，加上市場關注房屋政策走勢，多個新盤部署第四季登場，搶去部分市場焦點，相信短期二手交投續受壓，仍處拉鋸局面。 作者：盧金施