公營房屋如何「找數」？

愈來愈接近施政報告公布時間，亦是特首林鄭月娥今屆任期最後一份，房屋問題未解，仍是重中之重，唐榮關心的是「拖欠」大量公營房屋供應，如何「找數」？ 31.6萬伙供應 視乎土地進度 去年的長遠房屋策略報告訂出，2021-22至2030-31年度十年期的公私營房屋比例維持在70：30。在總房屋供應目標43萬個單位中，公營房屋供應目標為30.1萬伙，私營房屋供應目標為12.9萬伙。當中30.1萬伙公營房屋供應目標會分為21萬個「公屋／綠置居」單位及9.1萬個「其他資助出售單位」。 2020年施政報告曾宣布，政府已覓得330公頃土地興建31.6萬伙公營房屋，以單位數目計算，供應主要來自新發展區及大型發展項目（約佔35%）、多幅已/將會改劃作公營房屋的用地（約佔40%），以及其他項目包括粉嶺高爾夫球場部分用地和多幅已檢視具房屋發展潛力的棕地群等（約佔25%），這些土地的轉化、改劃、收地進度如何？直接影響10年供應，有地結果無法趕及起樓，同樣是無法達標，且看今年施政報告會否交代。 其實，不論運房局或發展局，都為公營房屋供應留了一條尾巴，長策報告提及在31.6萬個單位中，約三分之一預計在第一個五年期（即2021-22至2025-26年度）落成，而另外三分之二預計在第二個五年期（即2026-27至2030-31年度）落成，亦即理論上是前少後多。 下個五年度 年均須建3.9萬伙 附表顯示今年最新的五年期公營房屋建屋量，上文長策目標前一個五年，房委、房協合共公營房屋建屋量只有106,900伙，達到十年建屋量的36%，換言之，下一個五年度2026/27至2030/31年度，需要興建194,100個公營房屋，平均每年38,820伙公營房屋才能達標。 前一個五年度，公屋/綠置居建屋量為十年建屋量的35%，居屋或資助出售房屋稍好一點，約達37%。市民或者會問到，現時是十年建屋目標2021/22至2030/31，今屆政府任期至明年6月30日，林鄭與相關官員，連任下一屆才有機會連繫上下一個五年度的供應，如果不連任變成「關人鬼事」？ 公營房屋有沒有追落？還是大話西遊？還是有機會在今屆完結前略窺一二，目前運房局公布的建屋數字是截至2025/26年度的前一個五年度，明年年中換屆前，理論上可以發布2026/27年度的供應，正式踏入下一個五年度。 依照附表計算，該年度起計算，平均每年要興建27,400伙公屋或綠置居，11,420伙居屋或資助出售單位，總計38,820伙。所以，緊記這些數字，如果未達相關水平，甚麼三分之二預計在第二個五年期供應又是鬼話連篇了！ 撰文 : 唐榮