2021-09-28
經濟日報
本港疫情近期轉趨穩定，疫苗接種率亦持續穩步上升。身處廣東省及澳門的非香港居民，只要符合指定條件，可透過「來港易」計劃，入境香港時獲豁勉強制檢疫安排，每天名額2,000個，相信對日後中港全面恢復通關帶來指標性作用。
筆者認為，政府推行「來港易」措施利好整體工商舖市場投資氣氛，在寫字樓方面，近期甲廈租務交投步伐略見加快，主要是受中資機構的需求帶動，部分國內的金融相關行業公司，在商業核心區如中環及金鐘租設寫字樓，近期頻錄大手成交租務。市場消息指，國際金融中心1期兩全層，連同部分單位，合共約5.3萬平方呎租出，新租客為中資金融機構中金公司，連同集團原租用的7萬平方呎，合共涉及約12萬平方呎，成為該廈最大租戶。
筆者預期，中概股有望持續回流到香港上市，相信中資公司仍會成為未來本港商廈租務市場的主力。
租金接近乙廈 議價空間大
不過，筆者認為，由於中港尚未完全恢復通關，寫字樓空置率仍高企，美聯工商舖資料研究部9月發表的《商廈快訊》報告指出，整體甲廈空置率達10.1%，中區空置率亦有8.5%，令到整體租金水平難以彈升，今年首8個月整體甲廈租金累積升幅僅升2.2%，表現近乎持平，而金鐘期內跌幅更達10.1%，最新平均呎租僅45.4港元。但正因甲級寫字樓租金由高位回落不少，大部分更已空置一段長時間，議價空間大大增加。
筆者留意到，部分甲廈租金接近乙級寫字樓價錢，近期較為暢旺的租務市場為分散業權甲級寫字樓，部分優質單位的租金相當吸引，例如金鐘著名甲級指標商廈力寶中心頻錄承租，呎租僅30多元。
市場消息指，力寶中心第一座低層2室早前租出，單位面積約1,910平方呎，呎租35元，租金66,850元；另一個中層D室，面積約2,343平方呎，呎租33元，租金77,319元。筆者預料，隨着工商舖市場氣氛逐漸改善，加上疫情穩定等正面因素，相信寫字樓租金表現將會有所好轉，租務交投轉活。
撰文 : 郭漢釗 美聯商業區域營業董事