買家趨審慎 觀望施政房策

樓價破頂後續於高位爭持，目前處於「一手旺，二手慢」的局面。近日市場有消息傳出中央要求地產商協助解決土地供應不足問題，引起不少投資者不安情緒。 地產相關股份下跌，股市風高浪急，恒指更曾見近一年低位，部分買家態度趨審慎觀望，預計有機會拖慢樓市二手交投及樓價升勢，後市有待10月初施政報告公布後才會明朗化。 市傳中央出手「解樓荒」，相信是希望穩定樓市，讓港人置業安居。根據政府統計處資料顯示，近年本港家庭住戶中，有約半數居於自置物業，若果樓價大幅下調，將有不少市民跌入負資產，窒礙本港經濟從疫情中復甦的步伐。 多盤登場 一手續熾熱 目前房策走向未明，有機會降低部分買家入市意慾，二手交投料回軟，樓價升勢亦料減慢。至於一手方面，發展商推盤步伐暫未受影響，預計第四季仍將有多個全新盤陸續登場，一手交投料繼續熾熱。短期樓市將欠缺明確方向，相信需待10月6日施政報告公布，房屋及土地政策出台後，樓市前景方會「撥開雲霧」。 雖然如此，樓市仍受不同利好因素支持，首先，低息持續，市場資金充裕：日前美國聯儲局議息後維持息口不變，連續12次議息會議維持接近零息水平，當局宣布維持每月買債1,200億美元，並表示若美國經濟持續復甦，將加快落實減債規模。雖然美國有機會提早「收水」，市場預計加息臨近，不過本港資金充裕，銀行體系結餘維持約4,500億元歷史高水平，加上對上一次美國加息周期其間，香港僅加息1次，故相信即使美國收水及加息，料對香港息率影響輕微。樓按相關拆息仍處於約11年半新低水平，有利業主控制供樓開支，對樓市有支持。 其次，本港置業需求熾熱，不過房屋供應不足：隨着人口增加，住屋需求有增無減，不過落實增加土地供應措施以至單位落成需時，預期樓價未必會突然大幅下挫。筆者支持政府多管齊下覓地建屋，包括屬長期措施的「明日大嶼」填海計劃、中短期的土地共享、農地轉換等做法，有序增加土地供應，回應市民上車訴求。近日市場氣氛逐漸改善，失業率下跌，若土地供應問題得以循序漸進解決，將有利樓市穩定健康發展。 撰文 : 馬泰陽 香港置業營運總監及九龍區董事