2021-09-28
經濟日報
【本報訊】市場觀望新房策出台，二手交投放緩，惟個別屋苑造價仍企穩，青衣灝景灣一個套3房累減106萬元以1,280萬元沽出；東涌映灣園套3房1,000萬元易手，可承造高成數按揭。
利嘉閣地產助理分區市務董事彭錦添表示，灝景灣8座高層H室，實用面積702平方呎，套3房間隔，內園景，單位於8月以1,386萬元放盤，現以1,280萬元沽出，累減106萬元，實用呎價18,234元。售價與銀行估價1,284萬元相若。原業主於2007年以390萬元購入，持貨14年帳面獲利890萬元，單位升值2.3倍。
市場遇到貼價盤亦能極速承接，市場人士指，映灣園5座中低層A室，實用面積940平方呎，套3房間隔，屬最大呎數，單位於本月初以1,050萬元放盤，現減價50萬元，現以1,000萬元易手，實用呎價10,638元，樓價1,000萬元可承造高成數按揭，備受用家垂青。原業主於2008年360萬元購入，持貨13年帳面獲利640萬元，單位升值1.8倍。
兆畦苑2房 呎價10384
另外，沙田第一城31座高層G室，實用面積327平方呎，2房間隔，以市價608萬元易手，實用呎價18,593元。原業主於2009年以145萬元購入，持貨12年帳面獲利463萬元。屋苑9月至今累錄21宗成交，交投有望追平8月全月25宗水平。
此外，居屋持續受捧，且造價理想，屯門兆畦苑本月交投暢旺，暫錄3宗成交，祥益地產營業董事胡志偉指，兆畦苑A座高層6室，實用面積443平方呎，2房間隔，以460萬元（已補地價）沽出，實用呎價10,384元，售價屬同類次高。原業主於2010年以95萬元購入，持貨11年帳面獲利365萬元，單位升值3.8倍。
其次，中原地產副分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山錦泰苑A座高層4室，實用面積650平方呎，3房連套房間隔，開價760萬元，議價後以居二市場價739萬元易手，減價21萬元，實用呎價11,369元，屬近期高價成交。原業主於2010年以192.1萬元購入單位，持貨11年帳面獲利546.9萬元，單位升值約2.8倍。