2021-09-28
明報
【明報專訊】房屋短缺是本港最大的民生問題，單靠政府力量，未必能有效解決，往往需要借用商界力量。香港地產市場早在數十年前已有不同類型的公私營合作模式，特區政府近年着手優化公私營合作模式，釋放土地增加房屋供應，豐富置業階梯，其中「港人首次置業先導計劃」可說是近年較為成功的項目之一。
港府應考慮將「首置計劃」恒常化
「港人首次置業先導計劃」為特首林鄭月娥於2017年提出。在計劃下，政府會透過地契條款，規定發展商作混合發展，即除興建私人房屋單位外，須提供指定數目的單位，以折扣方式售予從未在港置業並符合其他資格的人士。
發展局長黃偉綸日前出席新城財經台「香港有偈傾」節目，接受立法會議員柯創盛的訪問時認為，首置計劃成功展現公私營合作，讓收入相對較租住公屋及入住居屋較高的市民有多一個選擇，豐富現有置業階梯。
首置盤推出以來，市場反應熱烈，黃偉綸在訪問中亦透露，目前由市建局及發展商興建的4個首置盤，包括安達臣道項目、馬頭圍道項目、大坑西邨重建項目等，合共提供逾3000多個單位，未來會繼續加推，特別土地共享計劃有三個項目已入紙申請，當中有相當部分會撥作首置單位，未來首置盤繼續有穩定供應，以滿足年輕人置業需要。
首置計劃正正是針對經濟能力稍遜的年輕人，在私樓以外獲得購買自住物業的機會。計劃同時設有轉售限制，首置單位設有較嚴謹的轉售限制，買入單位後5年內不可出售或出租單位。而在首5年過後，業主須向政府繳付補價，才可以在公開市場出售或出租其單位；這安排可令欲短炒牟利的投資者卻步，同時可以真正能幫到有置業需要的年輕人。
借商界力量增加資助房屋供應
事實上，市建局於馬頭圍道「煥然懿居」項目，有450個單位作「首置」項目，但收到了超過2萬份申請表，超額認購近45倍，顯示社會對「首置計劃」的需求十分殷切。
黃偉綸近日受訪時亦透露，特區政府未來10年目標興建31.6萬個公營房屋單位，較同期需求多出5%，這亦反映政府多管齊下開拓土地的策略漸見成效。基層市民的住屋必然需要照顧，但年輕人及「夾心階層」的置業需求也不能忽視。特區政府有必要考慮將「首置計劃」恒常化，以借助商界的力量，增加資助出售房屋供應。
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[何民傑 錢本善]