2021-09-27
經濟日報
2021年可算是中國監管最嚴厲一年，很多行業都備受整頓，包括電商、互聯網、教育培訓機構及網絡遊戲等，這一輪監管風潮導致相關行業價大幅下跌，例如股王騰訊由高位回落超過45%，市值蒸發超過3萬億元。換言之任何一個行業假如成為下一個監管業象，便肯定「無運行」。
近日路透社報道，中央政府向香港地產大亨提出新任務，要求港地產商將資源及影響力用在支持北京的利益，並幫助解決香港房屋問題。中央更表示遊戲規則已經改變，再不容許壟斷行為。不過中央並沒有提出任何方案或策略，而是留待港地產商自行想辦法，以幫助香港解決房屋問題。
其實中央政府一直希望香港特區政府能解決社會深層次矛盾，所以才要求香港地產商幫助解決房屋問題，從而減少社會怨氣。例如中國要推行「共同富裕」政策，騰訊及阿里巴巴馬上「識做」，分別帶頭捐出1,000億元以表示支持及效忠。筆者估計香港地產商可能會捐地給政府以興建資助性房屋，同時亦會更積極嚮應參加「土地共享先導計劃」。
22萬個資助性房屋
要解決香港房屋問題，必然是增加土地供應，「明日大嶼計劃」雖然可以提供1,700公頃土地，但卻需要約20至30年時間，不能解決燃眉之急。事實上，香港四大發展商共擁有約1,000公頃農地，而香港政府提出的「土地共享先導計劃」自2020年5月6日開始接受發展商申請，但政府至今只是收到三份申請，合共佔地28.4公頃，涉及總樓面面積905,588平方米，亦即平均地積比為3.2倍，可以興建17,852個住宅單位，公私營房屋比是7:3。
假如按這比例推算，一公頃農地大約可以興建628個住宅單位，1,000公頃的地產商農地便可以興建62.8萬個單位，就算以一半計算，都有31.4萬個單位，如果以七成公營房屋比例計算，便有22萬個資助性房屋單位，如此一來理論上是可以解決香港房屋問題，達成中央給予香港地產商的新任務。
撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁