2021-09-27
經濟日報
今年樓市向好，吸引不少名人入市。耀才證券(01428)主席葉茂林近期斥資逾10億元，先後購入渣甸山豪宅及銅鑼灣商舖，他認為優質物業值得吸納，惟後市則要視乎中央是否抑壓樓市，樓市可能兩年無運行，樓價回落。
疫情下本港樓市表現仍理想，今年疫情緩和，住宅樓價更是破頂，而工商舖投資市場亦轉旺，原本氣氛一片向好。不過，最近有傳聞中央要求本港發展商解決房屋短缺問題，令不少人憂慮會否打壓本港樓市。
葉茂林在近1年多已連環入市，單計今年已斥近10億元。他笑言，若中央打壓樓市，自己亦可能「入錯市」，「如果聽到這消息，我可能不入市。」他認為，現階段未知詳情，「要視乎是否認真，如果說笑罷了，當然無大影響；如果認真處理，便很大件事。如果認真執行，估計打壓過程至少兩年無運行。」
他分析，近期內地頻頻出招打壓各行業，認為對本港經濟及樓市也有少許影響，「多個行業在整頓，內地經濟會受影響，來港不論消費或投資物業亦減少。」
樓價方面，他憂心若打壓徹底執行，樓價定回落，「住宅樓價會慢慢降低，調整至市民能負擔水平。」
近月「復出」 逾7億元購舖
話雖如此，從投資角度，他反而覺得仍有一定機會，「如果市況欠佳，屆時大把平貨執，有資金在手便可入市。」他強調，就算市況逆轉，他亦會入市，關鍵是要買優質物業，「買要買頂級，最優質物業就算價格回調，總會回升。」
事實上，葉茂林今年確實相當積極，早在10多年前，他睇好尖沙咀有新商場落成，早着先機購入舖位，並在短時間轉售獲利，其後10年他絕迹商舖投資市場。近月他「復出」購舖，先以約2億元購入銅鑼灣怡和街地舖，近日再落重注，以5.25億元大手購入銅鑼灣波斯富街本德大廈地下至2樓，面積達1.38萬平方呎，兩宗成交合共涉逾7億元。
商廈空置率 填補起碼一兩年
對於久未入市而選擇此時復出，他謂正因價格明顯回調，而一線地段難得有貨可買，「以波斯富街舖為例，以前起碼值10億，業主也未必願沽，如今難得5億多便可購入。現時租金跌三分二，購入後捱住先，我相信零售總會翻生。靚位不怕買，不會差到哪裏。」近日花旗銀行亦罕有以逾7億元，沽出中環畢打街核心舖位，「以此為例，如果再有如此核心舖位放盤，我都會買。」
除了商舖外，近兩年他亦睇好豪宅，較早前他以2.056億，購入渣甸山白建時道皇第15樓A室，實用面積2,848平方呎，呎價逾7.2萬元。同樣地，他謂最優質豪宅亦值得買，「香港始終地少人多，住宅波動不會大，豪宅價仍向好。」相比之下，較為睇淡寫字樓，「寫字樓稍遜色，空置率達10%，要填補起碼一兩年。」
作者：梁建國