2021-09-27
東方日報
三年上樓 協助青年置業
港人安樂窩一屋難求，樓價步步上升之下，為了「上樓」更易，一種百多平方呎的細小單位「納米盤」應運而生。有政黨昨日召開記者會提出多項建議，期望有助解決香港房屋供應不足問題。當中包括要求政府革新房屋政策，將「三年上樓」、「協助青年置業」及「告別劏房蝸居」三大目標納入《長遠房屋策略》（《長策》）。當中直指政府不應批出實用面積低於200平方呎的私人住宅單位，即俗稱的納米盤，讓市民告別「蝸居」。有地產界人士認為，政府應放寬按揭及批地政策等，方有助於減少發展商建納米盤，而且納米盤因面積小價錢較低，故市民為上樓對購入納米盤仍有需求。
根據政府文件顯示，現時納米盤的落成量仍未見有大幅減少。如以實用面積少於20平方米，即大約215平方呎的私人住宅落成量來計算，由2016年至2020年底，共有3,249個單位落成，當中2019年的落成量更加高達982個，佔總體私人住宅落成量約7.1％。不過，至2020年底落成量則減少至799個單位。
促增居屋供應 提早預售單位
該政黨表示，本港房屋供求嚴重失衡，上屆政府訂下的《長策》並不成功。議員鄭泳舜批評，政府在制訂房屋供應量目標的時候，沒有訂下「三年上樓」等明確目標，而基層「上樓難」，劏房問題愈演愈烈；年輕人因自置房屋無望，對社會感到失望。
而該黨另一名議員亦倡議政府應增加居屋供應，推出「新居者有其屋計劃」提早預售新界北等較遠期計劃的居屋單位，並呼籲政府不要再批出實用面積低於200平方呎的私人住宅單位；在重建舊屋邨時，需保障人均居住面積不少於10平方米（即約107平方呎）。
規範單位數量 發展商亦受限
香港房地產代理業聯會榮譽主席郭德亮則認為，雖然納米盤居住環境較差，卻是因為樓價、發展商受限等多項因素而導致。郭建議政府應要放寬按揭限制，雖然現時按揭保險新例已有放寬，惟大多發展商仍受限於市民可做按揭的款項，只能推出價格較低的納米盤；加上發展商建單位數目有時會受制於政府的批地條款，需要興建一定數目的單位，最後為達成目標只好建納米盤「劏夠數」。而郭又形容市民購買納米盤大多只是「權宜之計」，因「買納米盤容易上車」，往後才會再換較大面積單位。