2021-09-27
經濟日報
二手樓價高企，加上新盤搶客，二手交投轉靜，過去周六、日兩天錄8宗，按周跌兩成，屬6周新低。鴨脷洲海怡半島一個套3房放盤1個月以1,388萬元沽；馬鞍山新港城套3房減20萬，以市價928萬元易手。
周六日10大屋苑表現回軟，中原地產錄8宗成交，按周跌兩成，屬6周新低，零成交屋苑維持3個；美聯物業錄10宗，與前周10宗相同；利嘉閣錄8宗，按周減少27%，為新春假期以來首度跌穿雙位數水平；香港置業錄8宗，按周跌約2成（註：四大代理10大屋苑各有差別）。
海怡半島9月至今暫錄11宗成交，交投步伐較8月慢，實用呎價19,210元。中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島27座中層F室，實用面積743平方呎，3房套房，放盤約1個月，原叫價1,420萬元，以1,388萬元成交，呎價18,681元。
另外，天水圍嘉湖山莊3房減6%沽，祥益地產高級經理林家倫表示，樂湖居6座低層H室，實用面積552平方呎，原業主開價650萬元，放盤不足兩星期，以市價612.8萬元沽出，實用呎價11,101元。原業主於2009年7月以137萬元購入，持貨12年賺475.8萬元。
嘉湖3房減6% 市價612.8萬售
市場人士指，馬鞍山新港城G座高層8室，實用面積551平方呎，套3房間隔，現以928萬元沽出，減價20萬元，實用呎價16,842元。原業主於1996年以315萬元購入，持貨25年升值1.9倍。
市場仍不乏高價成交，美聯物業高級分區營業經理李錦榮表示，東涌影岸•紅B座高層F室，實用面積531平方呎，2房間隔，原叫價918萬元，現以905萬元沽出，呎價17,043元，售價為同類高價。
同時，利嘉閣地產高級經理雷敏儀表示，堅尼地城珍珠閣A座高層2室，實用面積約395平方呎，2房間隔，望海景，放盤一星期後以822.8萬元成交，實用呎價20,830元。原業主持貨28年帳面獲利約673.8萬。
另外，香港置業西九龍分行營業經理張志豪表示，長沙灣喜雅1座中低層B室，實用面積約493平方呎，以858萬元成交，實用呎價為17,404元。買家為首置客，睇樓2次後即入市。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中原城市指數於高位企穩，部分買家需時間消化及考慮，加上內地調控消息，市場上好壞爭持，二手成交短期平穩發展。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，市場關注房策走勢，且多個新盤部署月底及下月初登場，料短期二手交投受壓。
作者：盧金施、李澤朗