2021-09-24
經濟日報
上星期將軍澳南MONTEREY頂層特色式戶以每平方呎3.6萬元易手，雖未至於創下區內一手呎價新高，但已觸發市場對將軍澳區樓價媲美半山豪宅的注意程度。
呎價逾2萬成交 佔比大升
事實上，區內的二手樓價亦步亦趨，單是從9月份錄得多宗高價成交中，呎價逾2萬元者比比皆是，助攻之一與區內多個焦點商場落成不無關係，足見人流暢旺帶動成交，推高樓價，而且區內的買家亦有足夠財力去承接區內的高價。
於去年12月，將軍澳區呎價逾2萬元成交，佔全區私樓成交比例約4%，將近230宗私樓成交，逾2萬元呎價為數不足10宗，但今年8月，被視為今年以來成交量最低的一個月份，全區私樓成交約213宗，但呎價高踞2萬元以上者，佔比達18%，佔比大為提升，反映不斷向上攀升的樓價。
將軍澳區大致可分作五大區，簡言之以港鐵站作區分，調景嶺、將軍澳、坑口、寶林及康城。寶林、坑口屬發展成熟的區域，其中寶林站上蓋的新都城，基座設有地標式商場、交通交滙處，並主攻2房細單位，加上周邊不乏公屋、居屋，有着龐大的區內分支家庭客作後盾，一直為上車客追捧的對象。最重要是在商場效應下，令其交投、造價穩步上升，年頭至今，新都城均價已錄逾1成增幅，並打破屋苑歷史呎價高位，優質大單位更早已登上千萬元成交之列。
至於將軍澳站周邊被市場定名為「將軍澳南」的一個新區，區內近年不乏密度低、配套齊、戶型多元化的屋苑落成，屬港鐵站上蓋的天晉叫座力固然高，惟隨着一眾新屋苑的商場陸續啟用，包括由MONTERY、CAPRI及SAVANNAH三大屋苑商場打造而成「澳南海岸」，將原本荒涼的住宅區，搖身一變集起居消閒、超市百貨，甚至新興蒲點，大為提升其受矚目程度。生活環境改善，加上屋苑樓齡新、臨海的優勢，組成了「高價」成交的先決條件。
將南一應俱全 媲美太古城
事實上，僅僅是將軍澳南新近已有9個新商場進駐，各具特色、賣點，擇居區內由生活所需娛樂休憩一應俱全，其便利程度、叫座力不遜於龍頭屋苑鰂魚涌太古城。
而下個備受關注為康城站一帶的新貴屋苑。以往康城因為發展中，配套未齊全，呎價大受影響，但隨着區內地標式商場The LOHAS開業後，專誠入內消閒的人流不絕，並一洗其「荒城」的觀念，所以近年區內一旦有新盤開售，定必成為市場焦點。近日陸續加入二手大軍的LP6，1房造價亦動輒過2萬元，而且賺幅由1成半至4成不等，其升值潛力之高，不容忽視。
撰文 : 唐榮