2021-09-24
經濟日報
一則外國傳媒的消息，9月20日港股出現了地產板塊股災，這行動正好掌握了北水（港股通）的5個交易日關閉。
這世道，有人打造恐懼，亦有人經營恐懼，小市民心裏有恐懼，所以才往往任人魚肉，尤其是近年的手提電話年代，短資訊排山倒海「飼養」着人類，大多數人的人生觀也是「被培育」。
人生亦不自覺地身不由己，近這20年香港被打造出來的恐懼，分別是對國內的管治及對建屋的恐懼，「反中」是一門「大買賣」，詳細內容就留待國安法去披露了，但是「共同富裕」有甚麼好恐懼呢？「共同富裕」的目的就是對小部分人的調整，製造更多的中產財富，香港這20年的問題不就是對中產不公嗎？
每件事都有正反兩面，凡事也不會完美，但另一方面亦有其好處，香港在70年代至90年代是走向橄欖型分配財富的結構，財富以中產為主，來到近年貧富懸殊加劇，除了是因為財團的壟斷之外，亦因為我們是被洗腦認為建屋及置業是負面的，在仍然以房地產分配財富的社會裏面，中產比例自然少了，這個是事實，不面對的話又怎去扭轉自己生命呢？
庫房每年增千億稅收
到了今日，居然有人對增加供應有恐懼，覺得增加供應會令到樓價下跌，這想法其實是荒謬的，知不知道增加供應其實就是大興土木，增加供應的過程裏面是可以增加港數以千億元計的GDP即本地生產總值(Gross domestic product)，增加供應之後，我們就可以對樓市措施慢慢鬆綁增加成交，如果我們增加成交1倍，令到我們的GDP每年的恆常得益是可以增加過萬億港元，而政府庫房每年亦可從賣地至稅收增加約1,000億元收入，現在和1997年不同的是，如果我們在這個時候增加供應不是建築在泡沫之上。
相反，我們是建築在剛需之上，樓價不會因為增加供應而下跌，甚至會繼續上升，增加供應的好處是確定到GDP及工資增加，是不會少過樓價上升幅度，香港人返回現實，不要再浪費眼前的美好風光了。
撰文 : 汪敦敬 祥益地產總裁