「金九銀十」主要是形容內地房地產業往往於每年9月、10月均屬於銷售旺季，發展商會趁機加快推盤或推出優惠，但因應近月內地樓市已處於整固期，內地樓市「大吹淡風」下，今年內房的「金九銀十」已不復見，不過在今年香港樓市均明顯暢旺起上來，「金九銀十」在香港出現。
截至執筆一刻，本月一手新盤銷售已突破1,600伙，成為近4個月新盤銷售最暢旺的月份，按進度來推論，估計今個月的整體新盤銷售或可達至2,000伙的水平，當然本地版的「金九銀十」會否延續，下月新盤銷售能否延續今個月的旺勢，相信最終仍要視乎地政總署預售樓花同意書的審批情況及發展商的推盤預備。
近月新盤銷售增加，主要受惠於發展商加快推盤引致，按一手住宅物業銷售資訊網，在過去的8、9月份，市場上推售的新盤項目共8個，共涉及多達3,670伙新盤單位，相信只要預售樓花同意書的審批配合，相信下月新盤推售情況仍會維持熱鬧，新盤銷售情況仍可延續。
新盤銷售增 首3季賣13150伙
再者近月發展商的推售策略一直維持價量平穩，積極推盤同時定價亦保持平穩，整體而言，新盤推售價量平穩下，新盤銷售亦持續高於推盤量，按統計截至目前為止，今年首3季的新盤推盤量已達12,478伙，與此同時，若本月新盤銷售可達2,000伙，今年首3季新盤銷售將超越13,150伙水平。
踏入第4季新盤市場又會如何走向，因應近月新盤銷售持續熱鬧，發展商亦自然需要加快推出新盤，以滿足市場的需求，如早前推售的天水圍Wetland Seasons Bay、啟德的THE HENLEY均取得理想銷情，便加快推出新一期的單位，加上部分已長開宣傳攻勢的沙田星凱．堤岸、元朗The YOHO Hub以至元朗#LYOS，再加上啟德、將軍澳均會有新盤密鑼緊推售，筆者預期相信今年第4季的推盤量將超越5,000伙，並成功突破本季4,933伙的水平，回復疫情前的推盤量水平。
總結而言，今年首3季新盤銷售已突破13,150伙的水平，相信今年全年的新盤總銷量或可重返18,000伙的水平，同樣回復在2019年疫情前的新盤銷量，加上今年新盤不乏優質市區新盤項目，相信今年總新盤銷售金額，或會突破2,400億元，超越2017年2,361億元，創自2013年一手新例實施以來發展高最豐收的一年。
撰文 : 楊永健 Q房網香港董事總經理