2021-09-24
經濟日報
近日股票市場大幅波動，暫未對二手樓市構成嚴重衝擊，個別優質單位造價仍然向好，例如鴨脷洲海怡半島海景單位以2,060萬元易手，呎價創普通分層新高紀錄。
中原地產客戶經理林志華表示，海怡半島13座A高層H室單位，實用面積約864平方呎，屬於3房連士多房間隔，望西南面及海景，剛以2,060萬元易手，呎價23,843元，屬於普通分層（特色單位除外）呎價新高紀錄。資料顯示，原業主早於1997年1月以720萬元購入，持貨24年現轉手帳面獲利1,340萬元離場，單位升值1.9倍。
太古城低層2房 減50萬售
另一方面，太古城本月成交速度減慢，市場至今僅累錄10宗成交，盡管整體實用呎價穩企2.1萬元水平，但對於質素平庸、裝修欠奉的單位，業主情願選擇平價沽貨離場，如剛易手的廬山閣低層A室，實用面積475平方呎，為2房間隔，外望平台景，由於樓層低、裝修欠奉，業主不惜調低叫價吸引買家，結果放盤不足一個月，減價50萬元以800萬元獲長線投資者承接，實用呎價16,842元，屬近月來市場罕見筍價，造價較網上估價低12至23%。
而同屬低層2房的新蒲崗譽•港灣，累減85萬元，以同類單位近1年首度低於千萬元成交，減價單位為6座低層G室，實用面積525平方呎，2房，望內園，業主原以1,080萬元放售，減至995萬元易手，實用呎價18,952元。
作者：李澤朗、陳嘉敏