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六月 17, 2024 星期一 間有陽光 幾陣驟雨 30° 80%

新盤效應 海怡呎價高見23843

近日股票市場大幅波動,暫未對二手樓市構成嚴重衝擊,個別優質單位造價仍然向好,例如鴨脷洲海怡半島海景單位以2,060萬元易手,呎價創普通分層新高紀錄。 中原地產客戶經理林志華表示,海怡半島13座A高層H室單位,實用面積約864平方呎,屬於3房連士多房間隔,望西南面及海景,剛以2,060萬元易手,呎價23,843元,屬於普通分層(特色單位除外)呎價新高紀錄。資料顯示,原業主早於1997年1月以720萬元購入,持貨24年現轉手帳面獲利1,340萬元離場,單位升值1.9倍。 太古城低層2房 減50萬售 另一方面,太古城本月成交速度減慢,市場至今僅累錄10宗成交,盡管整體實用呎價穩企2.1萬元水平,但對於質素平庸、裝修欠奉的單位,業主情願選擇平價沽貨離場,如剛易手的廬山閣低層A室,實用面積475平方呎,為2房間隔,外望平台景,由於樓層低、裝修欠奉,業主不惜調低叫價吸引買家,結果放盤不足一個月,減價50萬元以800萬元獲長線投資者承接,實用呎價16,842元,屬近月來市場罕見筍價,造價較網上估價低12至23%。 而同屬低層2房的新蒲崗譽•港灣,累減85萬元,以同類單位近1年首度低於千萬元成交,減價單位為6座低層G室,實用面積525平方呎,2房,望內園,業主原以1,080萬元放售,減至995萬元易手,實用呎價18,952元。 作者:李澤朗、陳嘉敏