2021-09-22
經濟日報
環球股市波動，市場憂慮情緒雖升溫，惟二手市場續現高價，鴨脷洲海怡半島特色戶2,500萬元易手，造價創5年新高；荃灣翠豐臺3房戶905萬沽，創同類新高價；另元朗YOHO Midtown 2房戶零議價940萬元成交，屬同類理想價。
大型屋苑優質單位持續錄得高價成交，市場消息透露，海怡半島8座高層C室，實用面積989平方呎，4房間隔，連約313平方呎大平台，原本叫價2,800萬元，議價後以2,500萬元易手，減價300萬元，實用呎價25,278元，造價屬5年來新高。
目前屋苑最貴單位為17座頂層戶，實用面積1,329平方呎，連452平方呎平台，2016年以3,410萬元售出，呎價25,658元，兩者呎價相差約1.5%。資料顯示，上述8座特色戶，原業主早於1993年以約298.5萬元購入，持貨28年帳面獲利2,201.5萬元。
同時，二三線屋苑亦屢見高價，美聯物業助理區域經理鍾家豪指出，翠豐臺1座高層E室，實用面積533平方呎，淨3房間隔，單位原開價910萬元，現以905萬元沽出，微減5萬元，實用呎價16,979元，售價屬同類型單位歷史新高。原業主於2018年746.8萬元買入，持貨3年帳面獲利158.2萬元，單位升幅21%。今個月屋苑暫錄3成交，實用呎價15,676元。
元朗本月111成交 量跌價穩
其次，元朗區本月累錄約111宗二手成交，較上月全月158宗減少約30%，量跌但價穩。其中YOHO Midtown 5座高層D室，實用面積507平方呎，2房間隔，向內園，原叫價940萬元，終零議價沽出，實用呎價18,540元，屬同類單位近期理想價。原業主於2010年2月以347.1萬元一手購入，持貨11年帳面獲利592.9萬元，單位升值1.7倍。
康澤花園3房 累減150萬轉手
日前地產股急挫，有業主擴闊議價空間賣樓。中原地產區域營業董事林龍南表示，北角康澤花園B座中層6室，實用面積568平方呎，3房間隔，向南，坐享山景。業主7月初以1,150萬元放盤，期間多組客人曾參觀單位，直至近期股市大跌，業主才願意減價至1,000萬元易手，累減150萬元，實用呎價17,606元。單位售價剛好1,000萬元，可申請8成按揭。
原業主於1987年以71萬元買入單位，持貨34年帳面獲利929萬元。