2021-09-23
經濟日報
樓市交投熾熱，不少富豪出動搶購新盤單位，連地產代理入市個案也驟增。由於地產代理從業員對樓市脈搏一定最清楚，這類成交個案對樓市走勢有一定指標作用。
樓盤「低水」 業界看好通關前景
今年上半年樓市交投熾熱，一、二手成交量遠勝去年，地產代理收入水漲船高。本月市場連錄數宗地產代理於樓市高位買樓個案，其中中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑，以3,550萬元購入西貢匡湖居J段雙號屋，實用面積約1,335平方呎，連892平方呎花園及前庭，另外設260平方呎的車房位置，呎價約26,592元，屬於想理價成交。
其次，資深測量師張翹楚，以4,138.8萬元購入九肚山尚珩1座低層B室，實用面積1,971平方呎連一個車位，上個月底以4,138.8萬元售出，實用呎價約2.1萬元。張氏對記者表示，看好樓市前景，若果中港兩地通關之後，會有不少內地購買力湧入，「擔心通關後買唔到」。
除了上述兩個廣為人知的業界人士入市外，土地註冊處資料顯示，新地旗下天水圍Wetland Seasons Bay連錄數名中原地產及美聯物業的前線董事入市個案，包括一個美聯董事九龍區董事，以約676萬元，購入2B座一個實用面積386平方呎的2房單位，並連約259平方呎花園，呎價17,521元。
地產代理入市買樓，並不代表樓市一定升，但是多地產代理入市的項目，某程度代表樓盤售價「低水」。翻查近年新盤入票情況，有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，2019年推售時，便有123名地產代理入票認購，涉約252票。事實證明，菁雋沽清後，大部分單位連額外印花稅轉售，仍可以賺錢離場。
而近日較多地產代理入票搶購的新盤是，桂洪集團旗下紅磡曼翹，賣點是提供不少售價400萬元以下細單位，項目共收票8,117張，合共有77票是地產代理，算是近一年最多地產代理入票的新盤。
銀行搶樓揭 增代理入市意慾
不過，值得留意的是，地產代理買樓個案增，除了反映樓價升跌外，另一個現象是反映銀行積極搶佔按揭業務。去年疫情肆虐時，不少銀行收緊按揭申請條件，地產代理屬於浮動收入的行業，當時按揭申請受影響。由一向以6個月平均數計，收緊至以3個月平均數計，個別銀行又將平均數再打8折，令地產代理入市意慾急跌。
至今年4、5月，疫情改善樓市明顯回穩，銀行積極搶佔按揭業務，變相刺激地產代理入市意慾上升。
撰文 : 唐榮