2021-09-23
經濟日報
二手成交高位爭持，銀行取態積極，本報追蹤10個私人屋苑估價，比較今年5月旺市時，全面報升，升幅由2至11%，跑贏同期樓價升幅，太古城升約11%最勁。業內人士認為，第四季樓市受傳統因素影響，預料銀行仍採取積極態度。
本報追蹤10個私人屋苑共21個單位，以昨日（9月22日）與今年5月底時相比，4個月內滙豐與中銀(02388)網上估價走勢，發現所有單位的估價均全面上升，升幅由2%至接近11%不等。
當中有不少單位的銀行估價升幅，甚至大於期內屋苑平均樓價的升幅，情況與今年5月樓市破頂前略有不同，當時銀行取態剛轉為積極，選取單位的估價普遍較今年2月份疫情反覆時升3至5%，而部分僅微升1至2%。
太古城4個月 呎價累升4%
值得留意的是，港島東太古城及將軍澳新都城，其選取單位估價升幅最大，分別較今年5月底時，升約1成。以太古城寧安閣中層D室為例，實用589平方呎，5月底時估價分別為1,146萬及1,128萬元，而最新估價為1,183萬及1,248萬元，升幅高達11%。
翻查記錄，太古城實用平均呎價於今年初徘徊於1.95萬元水平，及至5月為2.07萬元，而目前最新呎價為2.16萬元，近4個月的樓價累升約4%，可見個別單位的估價升值甚至跑贏整體樓價的增幅。
除港島貴重物業估值增幅大外，將軍澳新都城主力上車盤亦有估價升幅跑贏樓價的現象。屋苑最新實用呎價約1.81萬元，較今年5月均價剛破1.72萬元關口，累升約5%。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，今年以來，縱觀銀行估價走勢均跟隨樓市同步向上，雖然上月樓價破頂後於高位爭持，交投放緩，但踏入9月二手成交量略為回升，銀行估價的態度依然緊隨。
5月至今 整體樓價升3%
至於個別屋苑有單位估價，高於整體樓價則屬正常現象，雖然整體樓價由5月至今僅累升3%，但私人屋苑二手承接力各有不同，部分會因應盤源及市場變化等因素，而影響成交數量及成交價，以往銀行對物業估值大於樓價升幅亦屢見不少。
預料第四季二手樓市向來受傳統因素所影響，王美鳳估計，銀行取態亦會保持今年以來一貫的作風，跟隨樓價的變化而作調整。
作者：麥穎華