2021-09-21
經濟日報
去年的十大成交量屋苑中，今年雖然還有超過一季才完結，但有些屋苑已率先彈出，成交量已超過去年，事有湊巧，兩個都是將軍澳屋苑。
維景灣畔新都城 成交量跑出
據美聯物業物業一份報告指出，若以年內二手住宅註冊量最多的10個屋苑劃分，當中一半已超越去年全年，包括維景灣畔、新都城、珀麗灣、愉景灣及太古城。當中維景灣畔已錄314宗，比起去年全年高出約31.9%；新都城錄345宗，多約18.2%，換言之，首兩位成交量升幅最多的屋苑，都在將軍澳區。
其他超去年的還有珀麗灣錄280宗，多約8.5%；愉景灣錄357宗，多約2.6%；而太古城暫錄381宗，亦剛剛超越去年全年，輕微高出約1.3%（見表）。
報告又提到，雖然年內最活躍的十個屋苑中，仍有半數尚未超越去年全年，但部分相差不遠，如海怡半島及黃埔花園分別少約4.3%及約5.3%，美孚新邨、嘉湖山莊與沙田第一城則低約8.9%至約11.6%，相信此5個屋苑全年宗數最終亦會相繼超越去年。
說回將軍澳，上述兩個屋苑，新都城在寶琳站、維景灣畔是調景嶺站，區內還有一個住宅核心區當然是日出康城站，原來二手市況旺盛，亦創出另一類歷史新高。
中原地產一份研究報告統計，2021年8月登記康城片區二手私人住宅買賣合約99宗（8.98億元、6.55萬呎），數字按月上升4%、4%及13%。8月買賣面積創歷史新高，有較多大面積單位成交，換樓活躍。再者，板塊內各片區數字開始回軟，康城片區卻逆市上升。顯示抗跌能力較強，市況能夠支持到最後。隨着片區內有更多新盤落成，買賣數字連續7個月高位，平均每月94宗（8.34億元、5.84萬呎）。
將軍澳二手旺 呎價破2萬新常態
2021年8月將軍澳五個中原樓市片區（調景嶺、將軍澳、坑口、寶琳及康城），登記二手私人住宅買賣合約350宗（32.72億元、20.35萬呎），按月份別下跌19%、19%及15%。數字開始回軟，卻仍然處於歷史高位，近七個月平均每月411宗（36.94億元、22.90萬呎）。展望下月數字繼續回軟。
將軍澳區火紅，區內的小區日出康城亦成交活躍，上周《經濟日報》報道，近期二手樓價持續攀升，將軍澳區可算是其中一個「領頭羊」，多個屋苑呎價紛紛突破2萬元關口，而且漸漸成為新常態。業界預期，隨着將軍澳跨灣大橋明年通車，該區未來1、2年樓價升幅更明顯。
撰文 : 唐榮