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核心區舖市 租售氣氛續旺

2021-09-21    經濟日報
商舖市場自去年底起逐漸回暖,多方投資者積極重返投資市場,足迹更由穩定的民生舖開始,至近期轉移至核心區巨舖,為舖市交投氣氛注入一支強心針。近日最為人議論紛紛的舖位成交屬中環會德豐大廈地下的花旗銀行巨舖易手,而追溯今年中環區舖位成交個案,區內皇后大道中頭段一帶成為高度關注地段。 花旗銀行早前低調出售旗下自用超過30年的中環畢打街20號會德豐大廈地下A號舖連地庫,結果近日揭盅,最終由人稱「台灣張」的資深投資者張彥緒以約7.1億元投得。該項目總面積涉及約11,924平方呎(未核實),按此計算,成交呎價約5.95萬元。該舖位屬花旗銀行旗艦店,早於1982年以約8,888.2萬元購入,其後於2002年曾以約1.84億元售予億都國際,但事隔兩年後隨即再以約3.9億元回購該舖位,反映花旗銀行集團對該舖重視程度,而今次持貨約17年售出,為該集團帳面獲利約3.2億元,而物業亦告升值約82%。 實力投資者 聚焦矜罕優質舖 說回今次巨舖的新買家張彥緒,近年鮮有出手舖位市場,但張氏擁有豐富投資核心區巨舖經驗,且每次出手皆會成為市場焦點,曾於2010年斥資約4.5億元購入灣仔謝斐道250至274號杜誌台地下1至10號舖、1樓全層及2樓1至16室的大型舖位,物業為杜老誌夜總會舊址,總樓面面積約3.7萬平方呎(未核實),成為一時佳話。 在商舖市場調整的氣氛下,實力投資者更把焦點落在過往極為矜罕的核心區優質商舖身上,如中環德輔道中113號遠東發展大廈地舖,面積約1,219平方呎,過去多年曾獲投資者及用家出價洽購,皆不為所動,至近期該舖位終獲「戲院大王」陳俊巖家族出價以約1.15億元承接心頭好。另外,今年初資深投資者唐楚男及蔡克昭亦以約6,500萬元購入中環蘭桂坊5至6號蘭桂樓地下5號舖,面積約700平方呎(未核實)。 談到中環舖位市況,蘭桂坊肯定是區內地標之一,更因而帶動中環皇后大道中一帶屬核心中的核心地段,尤其鄰近蘭桂坊位置的舖位更顯矜貴。除了買賣氣氛不俗外,近期該地段租務活動都開始轉活躍起來。位於皇后大道中29號華人行地下3至5號舖,面積約1,654平方呎(未核實),最近獲電子產品品牌三星承租,市傳成交月租約50萬元。舖位原本由Swatch Group旗下寶珀以約180萬元租用,疫情影響下於去年中結業遷出,之後由口罩店以月租約25萬元短租,至新近錄長租成交。另外,同位於華人行地下的1號舖,面積約1,093平方呎(未核實),同樣曾由口罩店短租,短租租金約20萬元,近日獲鐘錶店以每月約50萬元長租進駐。 租賃回暖 中區舖位獲吸納 中環貴為本港核心商業及消費區,於區內擁有物業屬身份象徵,而大部分業主多為實力雄厚的投資者,因此核心區街舖過往向來極少放售盤源。現時因應市況,中區有潛力舖位推售,吸引投資者入市,相信核心區商舖買賣會繼續出現。同時,租賃市場一樣回暖,中區舖位租金大幅回落,連去年吉舖處處的皇后大道中一帶都陸續獲商戶吸納,空置情況明顯改善。預計核心區舖市租賣氣氛會持續暢旺,前景看好。 撰文 : 潘志明 中原(工商舖)董事總經理