2021-09-21
經濟日報
今年自1月以來，二手樓成交宗數一直保持穩好，如無意外，全年二手樓可望突破6萬宗成交，在疫情及經濟表現差，不斷困擾市民情緒下，樓市表現的確不俗。
一手樓市方面，發覺開放式迷你單位有較多撻訂個案，估計起因是買家落訂後經冷靜分析，感覺實際居住空間並不理想，故寧願放棄訂金止損。整體一手豪宅銷售表現，啟德區今年多個樓盤相繼發售，大概是基於地段矜貴稀缺，一眾發展商均採取惜售求價策略，開放式迷你單位售價動輒每呎3萬元以上，總樓價600多萬元起步，本來豪宅地段，市民都接受高一點的呎價。不過，如果住在一個迷你單位，筆者就想不出住戶如何有「豪」的感受，而且小單位佔量太多，至大廈住客人數眾多，上下班時段很大機會要排隊搭電梯，稱呼豪宅，真的見仁見智了。
事實上，對用家而言，如果選擇二手物業，相若樓價已可選購一些優質的2房單位，起碼容得下一家四口，更有獨立廚房可供親自下廚，一家人分享入廚樂趣。
顧及居住空間足夠否
的確，多數市民一直對本地房屋政策並不滿意，然而，這兩年特區政府推出的林鄭PLAN湊巧，樓價800萬以上至1,000萬元以下可做8成按揭，800萬元以下最高更可申請9成按揭，不少用家也因此有條件達成首置夢想，大家有否留意縱使過去兩年香港歷經社會運動及新冠病毒大流行打擊經濟，卻未有摧毀香港人自置居所的信心，住宅樓市持續成交暢旺，樓價好轉甚至突破新高。
住宅有價有市，近期激發了個別發展商重啟惜售求價的策略，不過加價後表現卻沒有預期般的理想，無他，說穿了就是二手細碼樓也享有高達9成的按揭，以後新樓再不可能單憑高成數按揭吸引買家了。
首置人士買樓目的是自用，除考慮物業坐落地段外，更應顧及居住空間是否足夠，筆者支持政府繼續改善二手住宅按揭措施，讓更多市民可以置業安居。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁