港啟動「半通關」 樓市有支持

本港樓價已經破頂，進入「高位爭持」階段，二手交投略為放緩。隨着疫情漸回穩，政府推出「來港易」及「回港易」等「半通關」計劃，料吸引不少內地買家來港置業，令資金流入本港樓市，有望對樓市交投起刺激作用。 隨着社交距離措施逐步放寬，帶動各行各業有序回復正常運作，就業數字向好，最新失業率進一步回落，續見逾一年低位，6至8月失業率跌至4.7%，連續6個月下跌，經濟穩步復甦，買家入市信心增強，帶動樓市承接火熱。 今年市場購買力釋放，入市氣氛高漲，若要談近期樓市焦點，非新盤市場莫屬。發展商積極推盤，多個新盤銷情理想，帶動年內一手銷售金額突破1,700億元，超越去年全年水平。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，本年迄今（截至9月14日）新盤合共售出約12,326個單位，進一步逼近去年全年14,433伙水平；然而，本年迄今售出新盤所涉及的金額已達約1,712億元，超越去年全年約1,616億元，一手銷售金額於連跌3年後回升。 新盤向隅客回流 二手有力上 隨着樓價一度突破高位，近期二手買家追價審慎，買賣雙方拉鋸，二手交投有所放緩；不過，今年二手交投相當暢旺。綜合土地註冊處資料顯示，本年迄今（截至9月13日）二手住宅註冊量已錄46,472宗，比起去年首9個月34,591宗多出約34.3%，並已逼近去年全年46,903宗水平。筆者相信，隨着一手新盤向隅客回流，加上未來二手盤源逐漸補充，二手交投將有一番新氣象。 值得注意的是，日前美國聯儲局主席鮑威爾放風表示，可能今年底前縮減每月1,200億美元買債規模，不過並非預示加息。然而，美國最新就業數據意外疲弱，消費物價指數升幅亦較預期低，市場預計聯儲局有機會延遲「收水」，即意味量寬料延續，市場資金充裕，料有不少游資流入本港磚頭，加上低息環境下，更利好港樓承接。 現時本港已啟動「半通關」措施，為樓市帶來支持，不過若樓價要再一步「攀升」，仍需要新一道「樓市東風」支持：倘年內中港正式恢復通關，引「北水南下」，勢將為樓市火上加油，樓價勢展示「爆發力」再向上。 撰文 : 馬泰陽 香港置業營運總監及九龍區董事