2021-09-21
經濟日報
本季賣地計劃中唯一一個鐵路項目，東涌牽引配電站物業發展項目，今日起招收發展意向書，並將於下周二（28日）截收意向，市場估值介乎42至75億元。
港鐵(00066)昨日宣布，東涌牽引配電站物業發展項目今日起招收發展意向書，並將於下周二（28日）下午2時截收意向。而港鐵於收取發展意向書後，將編訂經甄選之投標者入圍名單，並邀請發展商或財團遞交標書。
上述項目位於文東路及喜東街交界，比鄰東涌北公園，並位處指標屋苑映灣園對面。項目佔地約15.5萬平方呎，住宅樓面面積上限約94萬平方呎，預計可以提供1,400至1,800個單位。另外，項目亦鄰近新建成的東涌東站，而東涌線延線於2023年動工。
測量師：料發展中小型單位
綜合市場資訊，項目現時估值頗分歧，計入補地價等金額後，估值介乎42.3億至75.2億元，每呎樓面地價約4,500至8,000元。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚預計，項目估值約63.9億元，每呎樓面地價約6,800元，料日後會發展中小型單位為主。此外，有傳內地要求香港主要地產商增加供應，影響市場的氣氛，而他相信這對招收意向的氣氛或有部分影響，惟他依然認為該項目的反應偏向良好。他又指，目前東涌平均二手放盤叫價約1.5萬元，料上述項目日後落成後每呎賣1.7萬至1.8萬元。
中原測量師行張競達表示，地皮比鄰大型指標屋苑映灣園，加上區內樓價低水，相信地皮有一定的發展潛力，同樣預料發展中小型單位為主，預計估值約56.4億元。
不過，萊坊執行董事林浩文指出，雖然近期新界北的官地成交價高，惟東涌地皮與新界北難以比較，加上現時該區樓價相對低水，預計發展商不會高價搶地。
根據EPRC經濟地產庫資料，樓齡約10至19年的區內指標屋苑映灣園，近半年的實用呎價約9,278至1.5萬元左右，而樓齡只有約5年的東環，入場呎價約1.2萬元。另外，藍天海岸的成交呎價介乎9,840至1.9萬元。
據區內代理稱，本月東涌二手較淡靜，累積錄26宗成交，較上月全月75宗成交縮減逾6成。而在連月的升市下，該區二手市場放盤減少，業主叫價態度強硬，加上最近多個細價新盤開售，搶走不少二手客源，導致二手成交下跌。而在剛過去的周末，該區只錄得3宗成交，例如東環3B座低層02室，面積462平方呎，屬2房間隔，議價後以780萬元沽出，呎價約16,883元。
作者：潘淑盈